什么是限价房-限价房破坏了谁的和谐

国内最大限价房项目离奇变身成单位豪华自建房

　　广州乃至国内目前为止最大的一个限价房项目，竟然是优先甚至定向销售给单位内部员工的单位自建房，并且其豪华程度，更可算是“史上最豪华”单位自建房，这种嬗变令人颇为咋舌。仅这一个项目，按建筑面积占比看，本来旨在向中等收入家庭公开出让的广州10个限价房项目中，20%可能无奈成为特定群体的福利房。[详细]

时评：限价房破坏了谁的和谐

　　该政协委员的主业是房地产开发，他认为现在当地政府出台限价房是件破坏“和谐社会”的事情，理由如下：广州搞限价房和单位自建房，都是两个败笔；限价房定价本身就有问题，难以保证其科学性。限价房是以计划经济的手段制造了新的社会不公平，只照顾到中低收入阶层，对于一些较富裕的人来说，就会心理不平衡。[详细]

限价房的是与非

　　中央鼓励限价房的政策初衷可贵。通过限制土地价格，进而限制住宅销售价格的方式为更多中等收入家庭圆安居梦想，这在和谐社会大背景下，是一个鼓舞人心的信息。但是，如果限价房政策在地方执行中悄然变味，这一初衷又能实现多少呢？ [详细]




·低价房叫板限价房底线 “限价”变“高价”	·广州十区房价跌破万元限价房政策立竿见影
·限价房“僧多粥少” 投入不菲仍“杯水车薪”	·限价房对08年广州住宅市场的冲击远甚预期
·专家指北京限价房定价机制无法体现保障功能	·广州限价房陆续有来放大效应显现冲击楼市
·广州第一个限价房遭遇低价房狙击进退维谷	·受限价房刺激专家预言广州房价进入下降趋势

· 各地限价房 ·

各方观点

　　　　　　茅于轼：限价房太多会搞乱房地产业
　　广州市政协委员扶伟聪先生说，限价房的政策破坏了正常的房地产市场。他说得完全有道理。设想限价房如果占了市场的主体，商品房只占一个小比例，没有资格买限价房的人都要买商品房，因为商品房比例低，必定供不应求，价格猛涨。可见限价房的确会破坏正常的房地产市场，造成市场的不和谐。所以纠正房地产市场暴利的根本，不是用限价房，而是规范土地市场和资本市场。限价房太多的确会搞乱正常的房地产业。[评论]

　　　　　　冯海宁：如何解读广州限价房弃购现象
　　百余套限价房无人问津，难道只是因为位置和朝向较差吗？在笔者看来，这两个因素只是买房人弃购的原因之一，如果联想到此前约有60多名中签者放弃购房没有领取《选房通知书》，就可以发现，这个全国首个限价楼盘本身的价格问题和市场策略，才是造成“弃购”限价房的真正原因。在目前的景况下，不仅全国首个限价楼盘会部分地受冷落，相信其他地区的限价房，如不认真分析市场环境和公众需求，也可能会遭遇类似现象。[评论]

　　　　　　韩世同：限价房遭狙击制度不足须检讨
　　近日，限价房遭遇低价房狙击成为媒体的热门话题。有媒体称，当广州推出的全国第一个限价房项目保利西子湾申请进行得如火如荼之际，“比限价房更便宜的房子”却成了某些新楼盘突然流行起来的广告语。出生于调控非常时期的限价房，遭遇到意料之中的尴尬。原因是，近来离保利地产在广州西郊金沙洲板块开发的这个限价房项目不远处，有一个新盘几乎同时开售，并打出了“起价每平方米4880元”的口号。[评论]

　　　　　　汪光焘：增加限价房供应解决中等收入家庭住房
　　建设部部长汪光焘日前指出，在房价较高、涨幅较快的大中城市，应努力帮助中等收入家庭解决住房问题。这意味着，政府部门开始考虑将中等收入家庭纳入到住房保障规划范围中来。汪光焘指出，将继续加强房地产市场调控力度，支持自住性需要，引导改善性需求，抑制投资性需求，遏制投机性需求。同时，各地必须在6月底前完成2008-2012年住房建设规划并向社会公布。 [评论]

　　　　　　王宏新：限价房供应有限不能抑制房价上涨趋势
　　限价房本身是针对中等收入人群，如果把部分中高收入人群也纳入两限房保障体系内，就把两限房住房保障的范围扩大了，而限价房本身的供应量是很少的，那么就会出现排队等候的现象，需要摇号购买。两限房的销售对象还是需要明确的，因为两限房供应量有限，不然又会出现像经适房当年的一样的情况，结果十年不了了之。对房价的抑制不在于政策，实际上限价房的供应量很少。[评论]