2008年10月14日 搜房
政策的效应都有一定的滞后性，如果黄金周楼市的认购量还不能说明新政的效力的话，那么上周楼市的销售成绩可以说是“新政”后的首块试验田。各方传来的救市信息，加上购房者心态的微妙变化，楼市正处在黎明前的黑暗？
“新政”效力缓释放
“9.27”新政出台后，不少购房者都表示在等待相关细则的出台再考虑是否出手买房。但自从上周末10月10日，南京市出台了关于购房补贴发放的细则之后，南京楼市在成交量上立即显现出政策支撑后的反弹趋势。不但当天认购就突破了300套，随后的双休日也取得了400套的认购佳绩。
业内人士分析，虽然不能就周末的销量判断楼市是否回暖，但是可以看出政府“救市”的举措是势在必行的。但是很多购房者所关心的细则，并不会在同一时间统一公布。新政在测试市场反应的同时，也会同时对政策细则作出一些调整。该业内人士认为，逐步发布细则的过程中，新政的效力也将逐步释放。
从宏观层面来说，央行两次降息的信号，预示着接下来将进入“降息通道”。刚结束的十七届三中全会勾勒的农村改革发展方向，全球政府都大手笔投入的救市行动等，对中国的房地产市场都会有所带动。加上南京市逐步生效的政策细则，对楼市来说，接下来应该是利好不断的。
政策救市 是救开发商还是解放购房人？
针对开发商资金链紧张，贷款难等问题，新政的扶持作用十分明显：加大银行信贷力度、缓缴规费、企业所得税下限征收、资金不足联合开发可缓缴规费、土地规模调整（小型化）、部分土地出让费可分批上缴、取消“一房一价”、简化审批，政府协调拆迁等等。引得开发商都高呼：解放军来了。
然而从购房者角度来说，新政中被认为力度最大的财政补贴一项，作用并不明显。最高1％的补贴，仅相当于房价打99折，面对目前市场上遍地的95折、9折甚至8折优惠，难免尴尬。一位周末看房的购房者告诉记者，购房补贴的条件对于他来说，诱惑并不大。但是综合目前降息等经济形势来看，自住购房现在差不多是可以出手的时候了。
价格不再是购房者心头的唯一
频频降息，加上未知的房地产市场前景，使得购房者对价格敏感度有降低的趋势。相反，在长期的观望之后出手的购房者，更看重楼盘的综合实力。因此南京楼市此前的一些逆市涨价热销楼盘、低调开盘热销楼盘的出现，也不足为奇了。甚至10月12日，雅居乐花园推出“上品组团”53－57平米小户型的认购当天，还出现了久违的购房者凌晨三点排队的抢购场景。雅居乐花园是品牌开发商雅居乐在南京打造的第一个项目，良好的地段条件加上鲜有的城中国际化综合社区的定位，高绿化率和超宽楼间距，使得项目一面世就得到购房者的追捧。
另一方面，大打科技牌的朗诗国际街区此前高调宣布9月全线上调价格，新核价涨了4110元，也成为“后一房一价”时代的另类典型。朗诗.国际街区是朗诗置业在河西奥体板块开发的一个倡导高科技“健康、舒适、节能”的住宅项目。朗诗整合国际领先的建筑科技，改变传统住宅观念和生活方式，当谈到逆市涨价的高科技楼盘的市场接受度时，销售人员告诉记者，目前购房者反应的十分良好，楼盘销售情况也在按计划稳步推进。
新政、降息等救市举措只能说是楼市黎明前的一线光明，但并不能成为开发商们的“救命稻草”。房价理性回归的趋势当中，什么样的产品能最终政征服市场，还要留待检验。
