2008年10月14日 南方都市报
本报讯（记者 刘沣）如果说二手市场业主心态强硬，迟迟不肯大幅降价让买房者焦虑不已，那么拍卖场上出现的超低价则让人心动。4000多元／平方米的地铁物业，即将于本月下旬拍卖。
商业标的超过六成
根据不完全统计，上周共有11家拍卖行发布了13场拍卖会公告。就场次和标的总数而言，供应水平与节前一周差不多。不过，从标的类型来看，则以商业标的为主要类型，超过标的总数的六成，包括烈士陵园、龙口东、荔湾路、海联路、中山五路百汇广场、北京路名盛广场等热门地段均有数量不等的标的供应，其中名盛广场、百汇广场等拍卖的都是零散小商铺，适合小投资者关注竞投。
参考价计算回报率达7％
不过，在上周公布的标的中，最惹眼的当属将由翔实公司于10月22日拍卖的天朗路365号单位。该单位属于天河东圃的楼盘———富力天朗明居的物业，建筑面积约86.3472平方米，参考价402378元，折合单价仅4660元／平方米，属于低价起拍的标的。据了解，该楼盘去年二手价最高峰时每平方米价格超过万元，目前二手房价在7500－8000元／平方米左右，该标的参考价比市场价依然低出近四成，价格优势相当明显。
据满堂红置业专家介绍，该社区配套齐全，交通便利，是东圃的大型楼盘之一。小区配有会所、游泳池、篮球场、网球场、幼儿园等，小区对面就是大型的易初莲花超市，附近还有苏宁电器、泰安小学、泰安中学等教育配套。最值得期待的是，按照规划，未来地铁四、五号线将于车陂交会，届时从富力天朗明居到地铁站仅5分钟的路程，短期内即可坐享双地铁便利。从长期来看，该板块的物业保值能力较高。
值得注意的是，该标的产权清晰，但目前带租约不交吉。据拍卖行介绍，租约至2011年，租金为2500元／月左右。若以参考价拍得长线投资回报在7％左右，对于投资买家来说是不错的选择。但对于自住买家，可能就要考虑清楚物业不交吉对自身居住的影响。
