2008年10月14日 星岛日报
观塘观塘道三三二号业兴工厂大厦全幢，有准买家出价一亿二千八百万元，物业具重建价值，可建总楼面逾五万呎，每方呎楼面洽购价为二千三百七十元。三个月前业主意向价一亿六千万元，现已减约两成。
中原东九龙工商部高级营业经理林美珠表示，观塘观塘道三三二号业兴工厂大厦全幢，楼面面积约三万一千八百六十方呎，以交吉及现状形式招标出售，将于本月十六日截标。有个别厂家出价洽商，涉资近一亿二千八百万元，与业主的意向价相近，现时仍在积极磋商中。
根据市场资料显示，三个月前业主将物业推出招标，当时业主意向价一亿六千万元，现时意向价已减，幅度更接近两成。
林氏指出，物业自推出市场放售以来，面对金融海啸的影响，投资环境未如人意，市场气氛受到冲击下，业主近期心态持续软化，扩阔议价空间，令个别具实力的用家考虑入市，他们衡量过现时的投资环境以及本身的实际需要，加上市场高质素的全幢物业供应罕有，因而积极与业主洽购作集团总部。
上述物业楼高八层，具重建价值，地皮面积约四千二百一十六方呎，以地积比率约十二倍发展，可建楼面面积约五万零五百九十二方呎，较现时楼面多出近六成，该物业亦属区内罕有可作出售的全幢物业，接近港铁站出口。
市场人士表示，董姓投资者持有的尖沙嘴汉口道五至十五号汉口中心地下二十一及二十二号铺，其中二十二A及二十二B铺，以二千二百万元沽出，合共约七百零九方呎，呎价约三万一千元。现时租客为一间找换店及一间洋服店，租金达十万元，以买入价计算，回报率可达五厘四。至于二十一号铺，面积约为二千六百方呎，目前交吉待沽中。
去年十一月时，由董姓投资者，以五千四百三十万元连租约买入，该铺面积合共约为三千三百七十七方呎，成交呎价约一万六千零七十九元。因此，是次交易呎价较买入呎价为高，获利约一千零五十八万元。
利嘉阁铺位部区域董事阮日良表示，佐敦上海街二二八号海德中心地下五号铺，面积约二百六十八方呎，以七百八十万元易手，呎价二万九千一百零四元。现时租客为一家小食店，收租三万元，租约期至二○一○年四月，回报率约四厘六。
