2008年10月13日 新地标
从《新地标》9月销售统计来看，虽然离楼市最兴旺时的成交还有着很大的距离，但是相比8月已经有了长足的进步，增长了50%以上。
2008年9月，30个单价20000元/平方米以上的高端项目共销售房屋416套，销售面积达94180.57平方米。这个数字比《新地标》统计的8月份平均销售套数275套增长了51.2%。虽然与往年相比，本月的成交量算不上高水平，但是与今年各月的成交数据相比较就会发现，楼市还是出现了较大程度的反弹。
新开盘项目销售良好
在八月创造了良好销售业绩的紫御府和北京尊府在九月的表现也同样抢眼，仍然排在销售榜的前端。在其他项目仅有几套成交数量的时候，单价30000元/平方米以上的项目居然一个月还有20~30套的成交。充分说明了在目前市场环境下，高档住宅项目由于资源优势明显、项目品质优良且具有一定的性价比优势，因此在市场上具有明显的优势和竞争力。
与此形成鲜明对比的是，很多老项目的表现并不尽如人意，如天安国汇、西派国际公寓、学院派等。但有专家表示，这也和目前的低迷市场环境有关楼市观望气氛浓厚。楼市需求很难在短期内出现全面回暖，购房人对未来市场走向的悲观心态已经形成，如果没有强大的利好刺激，很难在短期内改善购房人持币观望的僵局。再加之项目本身的性价比不高，在这种市场行情下很难得到市场认可。
本期高端住宅销售速度排行榜中有很多成交套数在几十套的项目，在销售榜上的排名却比较靠后。比如成交111套的万泽·御河湾，成交面积却仅有17557.01平方米，排在第三位；同样成交44套的东阙都，成交面积也只有2605.62平方米，排在第8位；成交16套的金成建国5号排名16位，成交面积1553.64平方米。这种情况也说明，户型适中的住宅更多的受到了人们的欢迎。
高端住宅成供应主流
今年9月开盘的项目中有高档公寓类项目10个，包括凯德·华玺、擎峰、MOMA万万树等，缪培丹认为，与往年同期比较，9月份即将投入市场的新增供应量仍将有所减少，但随着奥运后部分市场刚性需求的释放，有望给商品房市场带来购房需求的增加，预计楼市将在奥运后9月底至10月份有希望出现小幅回暖。
事实上，从9月份的项目销售呈现出比较明显的涨跌互现态势，几乎所有楼盘都通过促销打折等手段使房价恢复到了理性的价位，价格定位日趋合理，虚高现象明显改观。
对比明显的是，城区核心位置项目和高档公寓、别墅的价格与过去相比保持稳定，不少项目后期价格持续上涨，受市场整体不景气影响并不明显，价格依然保持坚挺。
“从如今的市场可以看出，高品质产品是经得起考验的，依然受到市场的欢迎和认可，而中心地段一般多为高端物业，其稀缺性和不可复制的区位优势也注定了保值空间和升值潜力。目前市场上降价幅度最大的，多为同质化产品和远郊项目，这部分楼盘是如今受冲击最大、降价最多的。”中原地产华北区董事总经理李文杰指出。
“金银”成色有待鉴定
在众多业内人士看来， 2008年楼市的“金九银十”将注定成色大减。事实上，从前两个月京城楼市显现出的“无为而治”的态度，似乎已可感觉到市场出现一些听之任之的消极。可开发商真的就这么放弃2008年了？答案显然是否定的，经历奥运盛会的“蛰伏期”之后，不少项目咬紧牙关挺到9月份放手一搏。
一位资深业内人士在博客中写道，“今年楼盘销售成败在此一举，9、10月份可以说是很多项目今年最后的机会，‘金九银十’具体反弹力度将和价格紧密联系，如果市场依旧没有实质性的改观和突破，那也几乎为今年的销售业绩彻底定性。
因此不管主动还是被动，这个时期内京城楼市将可能引发重大变革，以中小房地产企业为主的群体将面临生死存亡的严酷考验，他们的态度将为之后这几个月的楼市增加极多变数。2008年北京楼市的决战时刻，已在奥运绚丽华彩的硝烟渐散中悄然来临。”
从《新地标》9月销售统计来看，虽然离楼市最兴旺时的成交还有着很大的距离，但是相比8月已经有了长足的进步，增长了50%以上。这对开发商来说无疑是一针强心剂。据记者了解，部分高端项目拟微幅提价。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，9、10月份，公寓别墅类项目供应量稳步增加，特别是一些别墅项目，不少都拟微幅调整价格。
