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蔡鸿岩:易宪容玩命唱衰地产的真实用心

2008年10月13日 新浪博客 网友评论 0

  昨日晚报“专家访谈”栏目中一篇采访易宪容的文章——“中国金融开始真正走向世界”,其观点大致是中国这次与世界几大国同时降息的统一行动,据此证明中国金融已经开始走向世界。更幽默的是最后一段话,社科院这位易专家宛若政要首领一般口气断言——只要各国政府形成共识,一起努力,就不会出现1929年那样的全球经济大动荡。

  无独有偶,这几天随便打开任何一家网站去看,易先生的言论几乎都占据着头条这样重要的位置。

  一个所谓国家最高科学机构的所谓的金融专家,发表如此之言论,我不知道金融界各位泰斗是哭还是去笑,但有一点可以肯定,在金融动荡如此猛烈之时,真正有资格能力发言的专家观点凤毛麟角,一个“骑着自行车三环路转一圈回来,就敢说房价下降”的跳梁小丑却抢尽了舆论的风头。

  而事情真正的悲哀更在于,这样小丑的身份出处是中国社科院这个足以雷人的国家最高学研机构;再有就是小丑的表演居然被众多的媒体一直以来追捧,他那些从来都占不住脚的观点屡屡被不懂好坏的媒体放大,结果是放屁的人总是因为有人帮助排气而自以为是,觉着自己的屁香,放的屁也就越来越夸张,胆子也就越来越大。身外一套西装,满嘴却都是鸡声狗吠这是中国学界的悲哀,也中华民族的危害所在!

  中国金融真正走向世界了吗?本人非金融业界人士在此不敢妄加评论,但我知道与欧美国际金融接轨我们还处在小学交纳学费阶段,这件事情要做要远比决定降息时间是否与欧美同步艰难得多。因为一次降息与别国一致,据此就说中国金融走向世界,说话的人不是弱智,就是基本可以定义为无知。

  此次华尔街金融海啸波及影响之大难道还没有超过29年经济大萧条吗?158年之久的莱曼兄弟倒了,冰岛整个一个国家濒临破产,中国外贸出口企业已倒闭的不计其数……这些每天传来的噩耗消息不知道易专家是否有所耳闻;再从上个世纪三十年代与当今世界经济总量相比根本不可同日而语这一基本概念去看,易专家“不会出现那样的全球经济大动荡”,您还是趁早自己摘掉社科院专家的帽子为好,否则的话真的是给咱国家丢人显眼,以您的学业建树估计这辈子不会再有出国交流的机会,可那么多的国人还得出去哪怕是旅旅游呢!

  中国人从小受到的教育是要干一行爱一行。易专家身为中国社科院金融研究所原所长,这样国家最高的学术机构任一专业官职,所有的百姓按照常理都得把您奉为神明泰斗。美国次级贷危机显现,金融海啸爆发波及世界各国,中国并是美国次及贷排名第二的利益受损国家,在这一时刻,上至政府下至百姓大家希望看到是真正的,而不是冒牌的学者,给予形势以及投资贴切详实的分析诊断,对于时局进程提出科学缜密的判断结论,给我们的政府和金融机构提出切实可行的合理化的应对建议。以中国社科院的字号招牌,担此重任应当应分。但现在却是一个俨然马戏班小丑出来信口雌黄。

  易专家不务正业的另一个佐证就是身为金融研究所研究员,却最感兴趣对房地产评头论足,而且每一次都貌似正义,却极不专业。为了博取眼球,易专家多年以来专注于打压房价舆论的编纂工作。2005年,易专家断言上海房价要降50%,北京房价要降30%,结果是一堆憨厚老实的挣死工资的“意粉儿”身受其害,措过房产价值快速上升房产升值的最佳投资机遇。

  易专家唱空房地产的唯一个理论依据就是用“房价收入比”来衡量房价是否过高。这一理论从宏观角度讲是正确的,但在中国却不能将这一宏观理论套用于具体的区域城市。因为,现在仅就北京而言,四环以内购房者约五成以上是非北京原藉人口。一个城市的主流区域却非这个城市的主流人群在购房置业,您再套用“房价收入比”,这就好比用美国佬的工资来比中国农民吃麦当劳的价格。

  中国城市化的问题甚至影响至全球的经济发展。城市化问题、城乡何以缩小差距问题依我本人的理解,应是社科院归口研究,并且必须要认认真真仔细研究的问题。虽然不知整个社科院系统内是否有学术交流的沟通机制,但以一个群体层次的学者,恐怕不懂装懂甚至公开造假、滥竽充数的知识分子不应该是有栖身之地。可惜,这样的人竟然存在,而且远不止易专家一人。

  中国房地产业自1997年北戴河中央经济工作会议将其定义为支柱产业之后,历经十余年高速发展,其对这些年中国经济发展的拉动效用确实实现了“拉动经济增长的支柱产业”的地位作用。而今年房地产迅速降温,经济整体也随之应声而落。对于这样一个举足轻重的行业,我们至今也找不到一份权威的、带有客观数据支持的调研报告,分析每一万平米房地产投资对于上下游产业带动以及就业到底影响能有多大,对于区域发展的影响究竟多大?所以,“支柱”即便发展壮大了,发展是否合理?方向是否正确?规模速度是否适度?这些年来,我们一直都还是浑然不知状。

  易专家这些年来有唯一一篇观点基本正确的文章:《谨防房地产业要挟整个中国经济》,说明易先生能进社科院这样的单位也不是吃干饭的,也不所有的时候都是弱智。但问题是明明知道房地产已经要挟整个中国经济,之后却倾其所能不管是房价暴涨,还是出现非正常下跌形势之下,易专家像脑瘫患者的表情一样,“执着”地这几年就干了一件事——自始至终唱衰房地产。前几年忽悠了相当一部分人错过买房最佳时期,现在就借房市下降之机,更猛烈、更不遗余力地狠狠砸市。易先生此时的动机在于倾自己所能,把房价打压下去,以求验证三年前他自己“房价下降”的理论。

  任何人发表自己的见解是个人的权利,但问题在于一是此位社科院的易专家其个人身份显示是代表国家最高的研究机构,其次就是媒体放大传播某一个人观点言论之时,普遍缺少基本的甄别能力,只要是个稍微有名的所谓专家、名人,就可以随意地、不加选择地将其观点传放给公众。无脑的放屁专家遇到了一群群天真无知的“媒人”,任何事情不乱才怪。

  美国次级贷危机引发的经验性地判断以及房地产行业在中国经济整体中所处的地位,告诉我们房地产不易暴涨,同时也不可急速下跌。身为国家豢养着的学者职员,您的言行要对政府负责;作为纳税人供养着的研学专家,您的言行要从百姓整体的利益着想。可惜是的,不只是易专家,不只是社科院,我们真正有良知的学仁现在实在是凤毛麟角。

  学士清风不在,国家兴盛何求。看看几乎每一天我们手机上、信箱里收到的,来自于北大、清华等原来令人敬仰的高等学府,总裁班、国学课等招募学员的骚扰短息和邮件;想想整天里一些“出台”学者们放屁一样的胡言乱语,我们经济可能受到的危害又何止会是一个次级贷!

 

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资深房地产媒体人,房地产中介服务业领跑者。 在房地产传媒领域的过往经历和业绩包括: 1988年毕业于北京广播电视大学新闻专业。 1994年在《中国经营报》任职记者期间,负责创刊“中经房地产版”; 1996年进入《精品购物指南》报,任物业工作室主任,同时负责该报房产、汽车、家电、电脑、家居等五个行业版面策划及编辑出版管理工作。其在任期间,《精品购物指南报》成为京城最有权威影响力和房地产广告收入最多的房地产资讯平面媒体,推动该报广告收入从1995年4000万元至1999年底1.7亿元的广告增长。 2000年,个人组建北京精品家园房地产经纪公司之后,独立创办会员服务DM杂志《精品家园》,吸收购房会员近20000余人。至2003年《精品家园》共出版33期,累积广告收入900万元,推荐会员购买商品房、经济适用房和二手房共计1200余套。 2002年受聘于焦点房地产网,兼任首席策划。 2003年,蔡鸿岩先生向搜狐网副总裁古永铿先生动议收购焦点网,2003年11月,搜狐历时十个月,搜狐完成以1.6亿元收购焦点房地产网的工作。 2003年10月,蔡鸿岩先生与中青出版社合作,并引进搜狐焦点网、北京广厦信息网络公司为战略合伙人,创办拥有正式出版权的《楼市》杂志。 2000年以来,蔡鸿岩先生参与中央电视台“中国房地产报道”,凤凰卫视“广厦中华”栏目以及多家房地产专业媒体的创办、策划工作,负责编导并制作了凤凰卫视“中国房地产十年盘点”的专题片,在业内产生了广泛的影响。

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·老百姓买不起房了,房地产市场必定畏缩.这就是市场规律.
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