济南市楼市直面十月大考

　　进入十月，也就进入了一年的最后一个季度，对于济南市楼市，意义自然非同一般。而在过去的9个月里，济南市楼市才真正懂得了什么叫买方市场。亡羊补牢犹未晚，为让传统销售旺季能真的旺起来，开发商已摆出背水一战的架势。十一黄金周，济南市楼市“交易价格走跌，但量开始补涨”，年末季度开局可谓良好，而业内人士也认为，10月份将是2008年楼市最后的契机，开发商肯定会抓住这个月做文章，割肉降价在所难免，济南市楼市正直面十月大考。

　　 楼市十月开局济南夺得全国头彩

　　近日，由中国指数研究院公布的数据显示，上周9月29日到10月5 日，“十一”长假期间，在全国重点监测的环渤海、长三角、华南、中西部等区域的21个城市中，各大城市的楼市成交量均出现大幅度下降，且降幅都超过30%，唯独济南市，周成交量环比上升5.08%，成为全国重点城市中唯一交易量正增长的城市。

　　这表明在济南“银十”开局成色要明显好于其他城市，为整个十月份乃至年末房地产销售市场奠定了基础。

　　资料显示，十一黄金周期间，济南楼市完成交易情况中，成交套数为229套，成交面积为23381平方米，环比上周增长5.08%；成交价格中，成交均价为4851元/平方米，环比下降19.10%，创造了21个重点城市中跌幅第五名。

　　从“价增量跌”到“量价齐跌”再到“价跌量增”，习惯“慢半拍”的济南房地产市场正经历剧烈嬗变。9月份，借助第19届齐鲁秋季房展会，特价房、优惠、加推等“变相调价”的房地产销售活动齐刷刷亮相，这表明经过上半年的风雨洗礼，卖方关注点开始从价格转移到了成交量。成交量，还款速度成为全面考核楼市抗风险能力的硬指标。

　　 开发商开始有意把利润削薄

　　 10月将至少有6家新楼盘推出。目前，部分新盘还没有定下具体的开盘日期和销售均价，大部分信息处于“待定”状态。部分营销总监表示：“目前处于风头浪尖，我们保持审慎对待”，“寻找买卖双方平衡点再择机开盘”，话语间可以感到，目前房地产营销总监们正面临前所未有的压力。

　　 “10月楼市竞争激烈，开发商割肉在所难免。”业内人士认为，加大促销、加紧回款是目前开发商的普遍心态，大多数房企拿地都是贷款，楼市短期内转暖的可能性较小，巨大的资金压力必然会让开发商将利润慢慢削薄，因为按目前形势来看，抄底心理已经是目前购房者的主流，价格不低得让人震惊，购房者很难给面子。

　　在严峻的市场环境下，只有货真价实的项目才能得到市场的认可。实力的房地产企业，产品品质突出的楼盘优势开始凸显。这个10月，省城预计有6家楼盘应势开盘，中齐地产未来城项目将于10月11日开盘，保利·芙蓉产品鉴赏会暨会员选房摇号活动将于10月12日举行，它们将以自身实力接受市场的检验，同时，十一黄金周掀起了一阵新的销售大战，新开楼盘和已开楼盘必定会在十月份为分一杯羹推出一系列的销售措施，作为消费者，在政策大环境下理性对待，抓住黄金机遇适时地购入自己满意的楼盘也是在十月份不可错过的机会。

　   而最近的一系列政策，从中央到地方，从公积金新政再到央行两降“两率”，以及十月党的十七届三中全会即将出台的宏观经济政策，这些对房市的回暖是否会起效，这个“银十”也是一个检验的好机会。

　　业内人士预测，价格策略合理和产品亮点突出的楼盘将成为今后老百姓关注房地产市场的热点。