2008年9月1日 经济信息联播
2001年到2006年，美国房地产行业曾经历高速增长、红极一时，甚至打造出一个名叫《学徒》的真人秀节目，吸引了众多精英加盟。那么，到底是什么原因导致美国房地产市场由强转弱，乃至于拖累了整个世界经济的呢？
（“真人秀”展示）曾几何时，房地产在美国是一个明星产业，靓男美女云集，通过跟电视业的合作，过去七年，前所未有地以每年一位的速度捧红了一批职业明星。（展示结束）
这得益于当时世界范围内房地产市场的空前繁荣，主要原因是资金充足：从2000年开始，美联储持续降息，2003年到2004年，联邦基准利率甚至一度降到1%的历史最低水平，直接导致全球性流动过剩，过多的资金四处寻找获利途经，从而推高房价。在“911”之后的三四年时间里，美国房价实现了翻番。但是，从2007年2月开始，美国房地产次级抵押贷款市场突然出现支付危机，也就是在繁荣时期过于轻易批准的住房贷款遇到了收不回来的难题。
“贷款利率增长，非常低端的借贷标准，以及现在的房价下跌，抵押信用的恶化，都导致了信贷紧缩的出现，而这又引发拖欠与骗贷数量上升，危机看上去发生在次级贷款领域，而事实上信誉良好的借贷者出现问题的数量也显著增长。”
连锁反映随之出现：建立在次贷基础上的几十万亿规模的金融衍生品出现严重贬值，导致巨额恐慌性资产抛售，这就进一步引发金融资产价值的暴跌，银行出现大量坏账。
今年3月，这一轮危机的最大受害者浮出水面：有85年历史的全美第五大投资银行、第二大债券(资讯,行情)承销商贝尔斯登公司宣布破产。危机还在蔓延，渐渐拖跨巨人，美国最大的两家非银行住房抵押贷款巨头房利美和房地美几乎也面临破产，美国监管部门首次讨论是否要注入巨资挽救这两家公司。
中国社会科学院货币政策与宏观经济研究所副主任 杨涛说：
“在整个市场信心比较脆弱的情况下，假如下一步美国再出现一些比较大型的金融机构出现问题，甚至倒闭，对信心的打击是非常致命的，有可能会引来新一轮的加速金融市场的衰退。”
经济学家们认为，美国房地产走稳需要两个因素，一是抵押贷款市场走稳，二是美国金融市场走稳，宏观经济摆脱衰退边缘，投资者信心稳定。房地产市场要回暖，核心是消费者信心的增强和需求的增加，而根据两天前公布的一份报告，国际货币基金组织对美国今年经济增长的预期只有1.3%，明年降为0.7%，前景堪忧。
