2008年8月29日 深圳商报
看待房地产市场，看待房价问题，必须高于房地产、高于房价，从社会、经济、历史与产业的角度才能够看清楚楼市目前的现状及未来。
深圳房价已成为全国第一个"万元城"，高房价运行是深圳自我保护功能的具体表现之一。"万元城"也将带来一系列的问题，那些低附加值的劳动密集型产业、生存能力较低的人在深圳将越来越难以生存。
这个时候，深圳人感到了前所未有的矛盾，是把房价降下来，还是进行产业升级转型？这两种思想目前的交锋达到了前所未有的地步。
目前讨论房价高低，不如讨论深圳经济结构，以及在每次遭遇以房价为核心的营商成本上升之后，深圳的决策选择。
深圳实行低房价运行更佳，还是保持高房价运行更好？
资本型城市与市民型城市的抉择
第三次站在历史十字路口的深圳
2005年，我们曾经定义物价高利润高、资本偏爱的城市为"资本型城市"，比如深圳、上海、广州、北京等。而将物价低利润低、市民偏爱的城市为"市民型城市"，比如重庆、成都等。深圳是很幸运的，改革开放一开始，靠近香港的因素，就确立了高收入、高物价、高房价的运行特征。由于物价高，很多货物就蜂拥而来，由于高收入，这里就形成了人才高地。
无论是在投资和人才上，深圳都在虹吸着各地的资金和人才流入，最终在短短的20多年时间里，实现了"世界历史上城市化的奇迹"。横向对比的话，深圳现在与其它城市的成本关系，与20年前的1987年的状况极其类似。那么深圳如何选择？是企图低房价、低成本运行，还是保持高房价、高成本运行？
事实上，如果深圳以低房价、低成本运行，那么深圳就将在低成本基础上对后发展地区构成直接的竞争，那么深圳也就没有产业转型的压力，就失去了继续为中国改革开放作出探索贡献的意义。
第三次站在历史十字路口的深圳
历史如此的相似，改革开放30年后，深圳第三次站在了历史十字路口，选择资本型城市，还是市民型城市，成为考验决策者的最高选题。
1987年，改革开放才7年的深圳，已经实行商品房7年，在国内绝大多数城市还在提供福利分房、成本极低的时候，深圳就进入了物价高、人工高、房价高的"三高阶段"，并是中国房价第一城，尤其是当年中国土地拍卖第一锤的拍响，更是震撼全国。
1992年深圳开放的程度更胜一筹，深圳获得了来自香港、台湾地区的转移产业。而由于国门大开，深圳吸取香港经验，证券市场开始发展。
由于产业承接极为顺利，早在1994年，就已经有深圳要实现前店后厂的呼声：特区内做店，做第三产业，特区外做厂，做第二产业。因此深圳的房价也就开始走高。
进入1996年，深圳房价到达当时顶峰，加之1992年进入的通货膨胀高峰，深圳的营商成本再次高涨。记得当时深圳简单理个发已经是10元了，而深圳以外是5角。
十年之后的今天，深圳悄然已成为我国高新技术产业发展最好的城市，并诞生出华为、中兴等一大批本土的世界高科技强企。所以很难想象，如果深圳保持低房价、低成本运行，深圳是否还能够拥有如此光辉灿烂的今天？
城市转型引发楼市猜想
事实求是地说，深圳前两次成功渡过营商成本高的阶段，其本质都是一样的：着眼制造业，大生产兴市。但是时至今日，深圳的土地、资源、空间等都对这种发展模式提出了巨大的挑战，延续制造业显然是行不通的。
因此在2007年之后，深圳希望转身，建设总部经济、物流枢纽和全球性的服务行业。华为、中兴、招商银行、平安保险、比亚迪等企业群，已经逐渐将基础性的生产功能外移。如果此次转型成功，深圳将成为一个在制造领域、物流领域、财富管理、金融领域、科技领域都具备领先条件的国际化城市。
如此，我们可以想象一个20年后的深圳：高科技与第三产业发达，环境优美，居民素质高，兼得山清水秀之城。
而在深圳转变为卖办城市的过程中，我们必须要关注卖办中产业阶级的诞生。深圳不像江浙一带，本土的第二产业在数量与质量上并不占主导，而第三产业发达。
因此随着深圳城市转型成功，将诞生深圳最庞大的中产群体。
所以，在深圳即将成功转型的框架下去理解，我们应该得出什么结论？对深圳的房价应该得出什么结论？
