2008年8月28日 江苏商报
离“金九银十”不到一周时间了。南京不少开发商已亮出了促销底牌，争取能在这个楼市传统旺季取得先机。
位于迈皋桥板块的新城尚座在奥运期间推出“1金减1000元”的活动。奥运结束后，中国队获得了51枚金牌，让所有房源的总价都降了51000元，这样的降价幅度够大吗？
夺1金降价1000元
记者了解到，新城尚座建筑面积近4万平方米，由5栋小高层住宅组成，共420套房源。其中88平方米的三房两厅两卫这种户型，竟达260套，占总房源的62％。
新城尚座售楼小姐向记者介绍了88平方米魔方空间户型，虽然楼书中并没标出每个房间的具体尺寸，售楼小姐还是宣称在这款户型里，业主不仅可以轻松的拥有三房，还将意外的收获两个卫生间，居家生活也将更加从容。遗憾的是，记者在现场并未看见88平方米魔方空间户型的样板间，这让人对今后交付的房间大小实在要打上个大大的问号了。
记者了解到，该楼盘目前在售的1栋和5栋楼均价在7800元每平方米，得房率在83%左右，但是售楼小姐说具体的价格要根据户型和楼层的不同来决定，两房两厅的价格在8000元每平方米左右，而三房两厅的价格则低一些，大概在7500元每平方米左右。
按这样的情况计算，该楼盘价格最低的套型总价在70万元左右，如果在这个基础上计算，“夺金”优惠的51000元约占总价7%。7%的降幅对于南京目前各楼盘的促销价来说，正是个比较折中的价格。因为其他楼盘的促销，优惠基本在5%~10%之间。
楼盘促销烽火已燃
并非只有新城尚座希望通过促销占得“金九银十”的先机，南京其他板块的促销大战也都一触即发，各板块也都有促销力度颇大的楼盘。
记者了解到，江北的明发滨江新城推出了3500~4000元/平方米的团购价格，紧急加推353幢珍惜房源，本周六统一认购，特价竞购，先到先得。此外还有冠军大拼图、幸运大转盘1000~10000元不等的额外优惠；城南板块的翠岛花城直接给购房者打88折，再送2个车位和10万元家居建材，翠岛花城还打出惊人广告称，所推房源每套给出少则50万元、多则80万元的优惠；江宁板块的地铁楼盘东渡国际青年城，推出5008元/平方米特价房，三楼以上的房源在优惠560元/平方米的基础上，参加团购再享受100元/平方米的优惠；仙林板块的赛世香樟园推出29号楼特价房，均价7000元/平方米左右；六合板块的荣盛水景城推出100~120平方米的三房房源，所有房源的价格都在3188元/平方米，业内人士称：按照此前3800元/平方米的均价计算，3188元的特价足足下降了近20%；河西的中北·品阁6月开盘均价为11000元/平方米。目前整体价格有所调整，现销售均价9500元/平方米，户型面积在76~120平方米之间。
此外，第七大道、汇锦国际、横塘西苑、银河湾·福苑、拉德芳斯、融侨·中央花园、明发商业广场、亚东国际公寓、花雨南庭、钟山晶典、御水湾花园、赛世香樟园、新湖·仙林翠谷、旭日上城、天润城、阿尔卡迪亚、莱茵东郡花园、龙湖文馨苑、青山湾、丹佛小镇、合家春天等楼盘也都推出了不同程度的优惠。
■专家观点,该出手时要出手
近日，南京楼市的成交延续了奥运期间的冷淡。截至昨日17时，南京楼市已连续两天销售成交均未过百。26日全市商品住宅认购82套，成交54套；27日则认购95套成交41套。“这表明，南京购房者仍未走出观望期。”业内人士分析道：“大部分人会觉得目前房价仍有下降空间，不过通过目前这些楼盘的促销活动来看，真正大幅降价的楼盘只是少数，个别楼盘促销并不能让楼市回暖。”
南京苏鼎房地产研究所宋坚所长则指出：“目前看来，政策面正在向扶持楼市倾斜，开发商也大都意识到了这点，要不潘石屹也不会公然提出‘涨价论’。购房者即使现在不买房，日后可能也等不到太大的优惠。”
且宋坚认为，目前开发商愿意降价促销目的在于“现金为王”的策略，通过促销，开发商回到一笔可令自己撑下去的“款子”后，很可能渐渐取消促销活动，升至涨价，“所以有需求的购房者，现在可以去挑挑房了，该出手时就出手！”
南京各楼盘优惠一览
第七大道：8月8日起推出“奥运惠”系列活动，购买75~85平方米精装修两房，享受208元/平方米优惠。
汇锦国际：老业主成功推荐新业主可双方免除半年的物业费，另赠送电影券。
横塘西苑：一次性付款95折优惠，按揭付款96折优惠。
银河湾·福苑：一次性付款97折优惠，按揭99折优惠。
拉德芳斯：最后20多套房源一律“一口价”8900元/平方米。
融侨·中央花园：除原有赠送半年物管费外，更有价值1000元的奥体健身年卡或1000元苏果券赠送。
明发商业广场：一次性付款98折优惠，按揭付款99折优惠。
亚东国际公寓：一次性付款优惠150元/平方米，按揭优惠100元/平方米，并送空调一台。
花雨南庭：一次性付款98折优惠,按揭付款99折优惠。
钟山晶典：推出一幢特价房，赠送1000元/平方米的装修。
御水湾花园：一次性付款与按揭优惠98折，赠送户外走廊上方挑高空间约6平方米。
旭日上城：所有8月份购房业主可参加香港迪士尼乐园游，每户限两个大人。
天润城：所有购房者可以参与抽奖活动，获取苏宁集团送出的大奖。
阿尔卡迪亚：从8月1日开始到月底，购房者购买前期剩余房源将享受一次性付款95折、按揭96折的特惠。
莱茵东郡花园：购房按揭每平方米优惠80元，一次性每平方米优惠200元，另外还有6万元购买车库礼金券
.龙湖文馨苑：目前客户购房，可享受99折优惠政策。
青山湾：凭签约合同即可获得免费抽取“浪漫风情岛国游”大奖的机会。
丹佛小镇：在购房之日起满3年后的60天内，可选择无条件退房。
合家春天：以按月到账的方式为购房者支付第一年的按揭贷款。
