2008年8月28日 老周说房的博客
最近有两个人办了两件事让大家唏嘘不已：一是摩根大通的首席经济学家龚方雄先生，老龚根据自己深厚的经济学功力（据说乃北大厉以宁先生的高徒）写出了一份研究报告，该报告本是一份正常研究宏观经济的报告，孰料一经发表便受到多家媒体疯狂刊发，这一报告所透露出来的政府救市论断直直提升股市上涨178多点，神奇的很呢；另一位就是SOHO中国的房产大佬潘石屹先生，老潘可是业界鼎鼎大名的人物，最近老潘可做出了一个常人想都不敢想的决定，宣布SOHO中国所有项目9月1日开始逆市涨价，这则消息也是爆炸性的新闻，迅速占据各大媒体的主要版头，在一片销售低靡的气氛中提振楼市的信心，诡秘的很呢！
要论老龚和老潘谁厉害，颇有点关公战秦琼的味道，但仔细想来还是有点可比之处。
一是定量上，从两人这两件事所提升的市场价值上，老龚的报告提振股市178点，大概应该提升股市市值1万多亿的市值，而老潘提价，即便按SOHO中国所有正在销售面积每平米提价20%测算，老潘的项目现在售面积25万平米，每平米35000元/平米也仅能提供105亿涨价所带来的新增销售额，似乎不在一个比例上，显然老潘提升的市场价值要低于老龚，这点上老龚比老潘厉害。
二是定性上，从两人这两件事造成的影响来看，老龚的报告当天提振股市大幅，虽然随后在几天里股市又跌回到原来的点位证明了其报告的真伪性很值得怀疑，但老龚一份报告引起如此广泛的关注，这份报告在中国经济和股市的微妙时期，就像投入平静水面的一块大石头，掀起了新一波呼唤救市的声音，影响还是颇有代表意义的。老潘的涨价仅是带动SOHO中国房价和股价的提升，带动的是单个公司的效益提升，虽然老潘在业内也是影响力较大的人物，但其涨价能否带来整个房地产市场的共同涨价，带来整个房地产市场销售走出低靡，这些还有待于市场观察，因为涨价需要消费者配合，当前这种销售低靡气氛中消费者信心恐难通过涨价来提升，对市场影响有限。因此影响上来看，老龚比老潘厉害。
三是价值判断上，从危害来看，老龚的报告作为国际投行机构操纵A股市场的幌子致使众多中小散户套牢其中，而老潘的涨价至多只是再把本已够贵的房子再多点钱卖给那些腰缠万贯的煤老板们，危害性就小多了，从危害性来看，老龚比老潘厉害。
所以，从以上比较来看，老龚的报告要比老潘的涨价厉害，大家不必过于在意老潘的涨价，而要更多的观察老龚的报告所带来的后续影响。
