2008年8月28日 东方早报
8月4日万科发布了长达103页的半年报，在报告的末尾几页隐晦透露，万科去年末今年初总共花费了25亿多元收购了10个房地产项目，进一步扩增了万科的土地储备。最近的一笔收购是5月6日，万科与合作方签署了受让深圳市易理房地产开发有限公司57%股权的协议。
2008年，或许是考验中国房地产集团军智慧与实力的障碍赛，很多公司不看好未来楼市或者因为资金链不足而甩卖土地、抛售物业，但也有地产公司在“冬季”里乘机买地，为“过冬”储备物资。
以万科为例，自2007年11月开始，万科就在整个中国的市场上悄悄花费25亿多元，一口气收购了10家房地产公司。
8月4日万科发布了长达103页的半年报，在报告的末尾几页隐晦透露，万科去年末今年初总共花费了25亿多元收购了10个房地产项目，进一步扩增了万科的土地储备。
最近的一笔收购是5月6日，万科与合作方签署了受让深圳市易理房地产开发有限公司57%股权的协议，并于2008年5月26日支付了全部股权收购款，该股权变更和过户手续全部办理完毕。
上市公司购地多
“冬天”买地的公司，不只有万科。
中华企业在今年的2月份以3853万元的价格，从同为控股方上海地产集团下属上海馨安置业有限公司处购买了上海顺驰置业有限公司55%的股权。上海顺驰置业有限公司拥有顺驰美兰湖等项目的土地。
北京首开旗下控股子公司海门市融辉置业有限公司以6000万元，受让香港锦源国际投资有限公司持有的海门锦源国际俱乐部有限公司51%的股份。海门锦源拥有海门市长江江堤北侧及恒山路西侧、玗角河南侧711926平方米土地。
上实发展则在3月18日，以子公司哈尔滨上实置业有限公司作为收购主体，以人民币3.49亿元（折总建筑面积单位成本约4997元/平方米）现金收购哈尔滨爱建新城约8万平方米存量房。其中住宅43套、面积12082平方米；车库447套、面积18486平方米；商服351套、面积52976平方米。总计841套，总面积83544平方米。项目所在的区域是哈尔滨市高档物业的聚集区，且该项目在区域内具有相当品牌优势。
复地则在4月18日与九龙仓达成协议，由其子公司和九龙仓下属九龙仓置业中国各投资50%江苏无锡的一家房地产项目公司，代价是1.248亿元人民币。上述房地产公司以8.32亿元的价格拍得无锡一幅占地面积19万平方米的地块，并已支付了部分土地出让金。
价格并不低
出人意料的是，上述地产公司在地产冬季买入上述地块的成本并不低。以复地和万科共同出价24.3亿元购入的地杰国际城地块为例，虽然待开发面积多达412400平方米，建筑面积80多万平方米，但其中只有15万平方米获得土地使用权，可开发20多万平方米的房屋。如果仅计算上述获得土地使用权的土地，复地和万科付出的代价是11201元/平方米的楼板价。虽然万科和复地购入上述地皮时，北蔡以及三林地区的新房售价高达18000元/平方米。但由于三林地区开展了激烈的竞争，目前区域的价格只有14000元/平方米左右。扣除利息成本和开发成本，复地和万科目前能获取的收益极为有限。
至于复地获得的另一幅无锡土地，每平方米的地价也高达2545元/平方米，加上建筑成本以及贷款成本，成本价可能已经达到每平方米四五千元，而目前当地的销售均价也在五六千元。如果现在开发立即销售，复地的收益将非常有限。
同样收益不高的，还有中华企业购买的上海顺驰美兰湖项目，虽然代价仅为3800多万元，且一期尚有可开发建筑面积15291平方米，该项目二期土地使用权面积约116954.2平方米，但毛利率仅为-1.64%。
“胃口”大减
不过，值得指出的是，大部分上市公司半年报显示，开发商购地的行为主要发生在4月份以前。4月之后买地的个案就很少发生。尤其是近期，上市公司发布的土地购买公告更进一步减少。
一名土地中介表示，近期土地价格昂贵，新房市场销售行情又不好，开发商买地的风险很大。这是导致近期开发商买地减少的一个原因。
此外，目前存量土地的转让，多以股权方式进行。但自2007年国税总局开始清算土地增值税之后，开发商就不大喜欢用股权转让方式买地。原因是很难以股权转让价格向国税总局申报购地成本。
上述土地中介称，这是导致目前存量土地要比拍卖市场上地块价格低得多的原因。与此同时，很多地块的建筑物尚未拆除，开发商需要另外支付高额土地成本，这也是影响开发商近期买地的原因。
不过，这并不代表所有开发商都会放弃买地。此前，恒隆已发布公告称，今年将在土地市场再购土地。其他国内地产公司虽然目前资金紧张，却仍然不放弃低价买地的机会，毕竟土地是房地产这个行业最为重要的资源。
