2008年8月28日 凤凰财经
曾瀞漪(主持人)：最后的专题点评请文晖来谈谈就是目前中国的房地产市场应该朝着健康发展的方向。
朱文晖：关于中国房地产市场的消息这两天是越来越多，其中有一组是关于房地产的调控的。其实我们要回顾这几年的宏观调控来看，很重要的一个目标就是要把房地产的过热，特别是房地产价格越涨越高，这个趋势给压下来。
朱文晖：但是我们看到其实到了今年已经比较明显的上涨的趋势是被压下来的，同时这个房地产企业或者房地产行业由一个暴利的行业慢慢变成利润开始平均化，同时房地产的企业是从多方面受到挤压，那么现在很多企业像在南方一带特别是长三角地区开始大幅度的降价，只不过在北京和上海还在坚守，但是其实也在开始变相的降价。
朱文晖：我们关注到就是中央的文件已经对房地产的发展提出要健康发展，但是就是说这个健康发展只是概念提出来了，并没有看到具体的政策是什么？如何推行？目标是什么？所以我们其实看到在这个口径变的同时，整个对房地产压力还在继续当中，所以我们其实看到房地产现在还是企业融不到钱，那么这个可能还有进一步的降价的压力。但是我总的感觉，这个平衡点是即将来到的，那么下一步，我们可以观察一些东西，比如说像刚才所说的像上海那边评估，如果真的下降之后，银行体系会不会有风险，是一个很重要的信息。
朱文晖：那么另外一个我们也观察，就是建设部会怎么样的这种表态，那么或者说有没有更高层的领导人去考察这个房地产企业的发展还是怎么样，所以在政策要出现调整的角力当中，我还是特别建议咱们一些房地产大亨，一些大颚，不要再口出狂言，不要在影响市场的心理。
朱文晖：那么至于在什么地方可能会对房地产企业由这种打压变成所谓的支持健康发展，我觉得很可能还是在金融政策方面，就是怎么样再松动一下。比如说我们在6月份已经看到经过中央领导调研之后，对中小企业的贷款出现了松动，对外贸的出口退税，那么对人民币汇率升值等等，所以下一步我们其实很关注的就是怎么样真正的让房地产的健康发展？
