2008年8月27日 羊城晚报
下半年，广州推地力度明显加强。继8月12日推出花都和海珠区三宗共约24万平方米的住宅用地后，8月22日，广州市再挂牌出让两宗位于萝岗中心区北部、共29万多平方米的大型住宅地块，计划于10月15日进行竞价。
这是广州今年最大规模的商住用地出让。且本次商住用地出让出现两大特点：一是两地块90平方米以下中小户型的比例均只要达到35%以上，这是在“90/70”政策实施以后出让地块的中小户型比例首次降低；二是地价款的缴交收紧，地价款必须在签合同后一个月内付清，比一般地块的60天缩短了一半。
下半年商住用地大放闸
合富辉煌集团市场研究部对广州土地市场持续监测的数据显示，今年上半年商住用地成交仅6宗，成交用地面积38万平方米，总建筑面积80万平方米。即使按照今年商住用地供应计划下限的2.5平方公里算，上半年也仅完成了15%。在市国土房管局目前尚没有核减全年供地总量的情况下，下半年的供地力度必然加大。
从8月份开始，广州商住用地供应“放闸”迹象明显。8月12日，推出花都和海珠区三宗共约24万平方米住宅用地；8月22日，又再次推出萝岗区29万多平方米住宅用地，两次推出的住宅用地就达到了53万平方米。下半年一个月时间推出的住宅用地面积，就比上半年成交的38万平方米高出39%。
市场冷淡力图避免流拍
在今年市场前景不明朗的情况下，土地出让明显遭冷遇：2月份拍卖的南沙商住用地出现了流拍；上半年成交的6宗商住用地，有4宗以底价成交。其中，2月以底价成交的南沙07NJY-1地块，楼面地价较去年12月时代地产拍下的07NJY-4地块下降21%；老城区的两宗底价成交地，其中南堤二马路楼面地价为1838元/平方米，中山七路地块楼面地价仅为703元/平方米。
业内人士认为，是冷淡的市场迫使政府在推地时作出了“一松一紧”的改变：中小户型比例放松，90平方米以下中小户型的比例首次没有达到70%；地价款缴交收紧，必须在签合同后一个月内付清。业内人士吴定金认为，之前地价款一般是签合同后60日内付清，现在缴交收紧，可能是政府担心卖地以后却收不到钱。另外，目前开发商更想在中心城区找新项目，对郊区地块不太感兴趣。政府希望通过降低90平方米以下中小户型的比例，尽量将地块拍出，以避免流拍现象。
