2008年8月27日 南方都市报
广州市国土房管局日前发出卖地公告，规定萝岗KXC-P6-1、KXC-P6-2两幅土地项目90平方米以上住房面积比例可达35%，比国家政策规定多出5%。业界人士认为此次政策松动仅是个案，并不意味着下一阶段政府会普遍放宽对住宅户型的限制。
目的：吸引更多对象来竞拍
关于户型面积的限制的政策出自2006年5月24日颁布的“国十五条”，被房地产业界称为90/70政策。不过记者查找文件资料发现，国十五条里还有一个特殊的条款，即“直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况的需要调整上述比例的，必须报建设部批准”，显然广州市国土房管局是以此为依据做出调整决定的。
有业内人士认为，政府放松萝岗地块户型限制的目的是为了吸引更多对象竞拍，不过即使如此，开发商拿地的兴趣也难以刺激起来。君华地产策划主任黄再兴称，近期低迷的市场环境会让多数开发商在土地出让时更加谨慎，且萝岗即将出让两幅地块面积太大，导致起拍价全部在5亿元以上，资金门槛偏高。
“就单个的商品住宅项目而言，建筑面积90平方米以上的住宅比例占30%还是35%，并不存在太大的区别，开发商也有办法应对宏观调控对户型的限制。”花都某楼盘职业经理人表示，90/70政策的要求是整个项目中新建楼盘90平方米以下套型面积须占七成，开发商可以同时向政府部门申请两个组团的报建手续，其中一个组团100%建设90平方米以下单位，省下来的30%大户型可以运用到另一个组团之中，通过“拆东墙补西墙”来建设大面积单位。“别看最近不少楼盘推出了纯小户型，那可能是为下一阶段大面积产品上市做出的战略性‘牺牲’。”
专家：户型限制难以放宽
“广州市在一、两幅土地的挂牌公告中将户型面积做出调整只是个别案例，不能因此就断定以后全市会整体放松户型限制约束。而且毕竟中央方面的政策也并没有松口，住宅供应结构和产品比例的控制仍然会是宏观调控的原则之一。”房地产专家吴定金说。
中原地产项目部总经理黄韬表示，90/70政策出台的目的是通过调整住房供应结构来满足中低收入群体需求，同时抑制当时快速增长的商品住宅价格。但在他看来，现阶段房地产市场已经进入整体房价的下行通道，房地产供应体系中的社会保障型住房比例也在逐步增加，低收入群体有了更多选择，在此基础上，普通商品房面积限制可以适当放松。
