2008年8月27日 信息时报
6月租房增租金降
今年6月份广州市住宅租赁约3.16万宗，环比增加6成。广州市国土房管局昨日发布《2008年6月广州市房屋租赁市场分析》显示，该月广州市住宅租赁合同首月月租金达1635.75万元，环比上涨14％。全市月租平均约为11元/平方米，比5月份的14.7元/平方米有所下降。
据满堂红研究部经理周峰介绍，6月份住宅租单上升主要是因为毕业生租房多，但由于大部分毕业生的月收入不算高，故在找房子时会比较留意低租金的物业。满堂红数据显示，广州住宅租金涨幅远不如楼价涨幅，因此上半年年出租回报率不升反降。
今年8月是中国的奥运月，这边厢体育赛事精彩不断，那边厢一手楼盘门可罗雀，而二手楼市在全民奥运的大环境下，成交也比以往更冷淡。记者从广州各大中介了解到，二手楼市的客流量普遍少了20%以上。
奥运结束后，记者从广州各大中介公司盘点的情况得知，不少地产中介因赛事而影响了生意，客流量也减少了20%～30%不等。
满堂红员村分店萧先生介绍，进入8月以来该店的客流量与上月同期相比明显减少，少了差不多20%左右；同时，满堂红嘉和苑分店的黎小姐也透露，近来客流量减少了30%左右，尤其是在奥运会期间，人流减少的现象非常明显。
满堂红成交数据显示，8月8日～24日，广州二手住宅成交量较上月同期减少15.3%，不过价格方面达到7200元/平方米左右，较7月有小幅提升。
此外，广州另一大中介也表示，公司的整体业绩在奥运会期间有所影响，但不肯透露具体减少额度，“一手楼都没什么人看，更何况二手。”不过，记者还是从该中介公司丽江花园分店的王小姐处了解到，8月客流量减少了1～2成，“对成交有不小的影响”。
一位不愿透露姓名的地产中介人士表示，广州几家大的地产中介在奥运会期间成交再次减少无疑对广州二手楼市雪上加霜，一些小的地产中介经营状况就更不用提了，广州二手楼市面临着比一手楼市更严峻的挑战。
中心城区二手楼价坚挺
自上年10月至今，广州楼市一直处于调整期，不少买家还是持币待观。加上8月为奥运月，全民的关注点都在奥运赛事上，让本来就冷清的楼市更是无人问津。但地产专家表示，尽管如此，广州一些中心城区的价格依然坚挺，部分业主心态强硬，中心城区的罕有物业甚至出现了逆市上涨的势头。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，奥运虽然影响买家的入市积极性，但是业主的态度总体来说依然强硬，对未来楼市依然乐观，尤其是中心城区的二手楼价保持稳定。此外，由于中心物业成交比例增加，均价较7月有一定上涨。
成交数据显示，奥运期间，越秀、天河、海珠占二手物业总成交量的50.6%，比7月增加1.2个百分点，其中越秀区二手成交占总量的14.1%，比上月大涨2.8%，而白云区则下跌4.4%。由于下半年广州一手楼放量，近郊一二手倒挂现象比较普遍，二手楼成交受到抑压，相反中心城区二手楼因保值能力强，依然是买家的首选，价格也比较稳定。
