2008年8月27日 房地产门户搜房网
24日，在全世界的瞩目下，北京奥运会完美谢幕，漫长的后奥运时代随即拉开序幕。尽管后奥运时代才刚刚开始，深圳楼市已经开始了行动。虽然目前楼市行情还不明显，但随着近日发生的万科“1”计划、深圳楼市崩盘传言、9-10月份海量新盘上市等事件，深圳后奥运行情已经初现端倪。
万科老大的砸盘“1”计划
8月初的万科香港年中报告会，王石宣称：“万科不会打价格战”。谁料此话刚落地，万科就率先在市场上，打出预存1万抵10万，预存2万抵20万的优惠活动，以及加1元送全屋精装修的优惠购房计划，简称万科“1”计划工程。
深圳的万科楼盘也不例外，纷纷推出优惠。据报道，深圳万科城推出特价别墅，最多可打6折；万科第五园、东方尊峪马上会推出程度不一的购房优惠；此外，第五园.景台也推出购房优惠，购房者在购房款之外再多加1元，即可获得全屋精装修。而此前景台的均价是9500元/平米，购房者需要加500元才能获得精装修，因此该优惠相当于降价500元/平米。
作为江湖老大的万科地产，其一举一动都牵引着地产的走向。地产老大的优惠活动，其它地产商自然不敢小觑。如何应对万科的降价措施，是继续僵持还是放下身段跟进，其它地产商急需做出决断。
楼市崩盘的江湖传言
近日，深圳楼市流传着这样一种说法：深圳楼市即将崩盘。如此传言，着实让人吃惊不小小。追究其起源，要从8月21日说起。21日，深圳楼市单日成交仅5套，成交面积400平方米，均价8030元/平米，创下历史新低，全市仅福田、龙岗两区有成交。知名地产评论人牛刀当日发表文章《单日成交创历史最低，深圳楼市崩盘》，认为深圳楼市已经暴露出崩盘的迹象，目前的价位肯定过高，建议开发商与其耗下去，不如直接降到底部，激活市场。
之后几日，深圳楼市似乎在有意无意的印证牛刀的判断：22日至24日，新房成交量仅为12套、18套、9套，为近年来罕见。一些业内人士由此大胆判言深圳楼市即将崩盘。与此同时，万科的1计划也被人看做是在为崩盘做最后一搏。
海量新盘的步步紧逼
据统计，从8月底到10月，全市将有30多个楼盘待开售或推出新一期产品，预计总货量达到13000套左右，远远超过今年“五一”时的新盘供应量（22个新盘，8400套新货）。
其中，福田区在经历了3个月新盘断供期之后，将于8月底迎来新世界四季山水、天安高尔夫珑园和小户型项目迷你新居，共1000套左右；罗湖区即将发售航天晴山月和金祥佳园，将共推528套住宅；盐田区将有金山碧海家园、麓港国际和中海半山溪谷三期即将开盘，另万科东海岸和华侨城天麓新推后续单位，总货量1100套左右；南山区则将迎来“湾区住宅”供应的新高峰，即将发售的海月5期、皇庭港湾、半岛城邦2期和南光城市花园，前3个都是典型的海景楼盘，4盘总推货量近3000套，且以大户型为主。
关外龙岗共有14个楼盘供货量总计3800套，是新盘最多的一个区，仅龙岗中心城就有8个新盘；宝安将共有7个楼盘开盘，供货量总计达到4300套，是新盘供应量最大的一个区，而且产品分化为小户型和别墅两种。
如此大的推盘量让开发商倍感压力，不但普遍延长了蓄客期，而且不少楼盘早在开盘前一两个月就已经开展各种形式的优惠活动。例如龙岗的风临国际中心东座已展开“日赠千金”活动，水蓝湾对8月诚意客户赠送现金券大礼包，福田即将开售的3各楼盘也都展开了“提前登记可享额外优惠”的活动。看来，“五一”时的营销大战即将重演。
地产老大万科的降价计划，深圳楼市崩盘的传言，以及众多开发商海量新盘争抢“金九银十”……后奥运时代的深圳楼市风云变幻。尽管我们现在还无法对楼市行情下断言，但是在持续低迷的市场下，在浓厚的观望气氛下，在紧张的资金链下，后奥运的深圳楼市必将迎来一场硬仗。
