2008年8月27日 陈华睿的博客
今年上半年来，由于中央政府实施从紧的财政政策和货币政策，加上国际油价上涨和国内通货膨胀等因素的影响，导致国内经济调控压力增大，政府对经济增长进行了双紧的调控措施，使得楼市也陷入持续的低迷，进入量价齐跌的下滑通道。以深圳为例，2008年上半年，深圳的房价在2007年的基础上几乎缩水一半，在短短的时间内，人们均感觉到自己高价买进的房子大幅度贬值，因而一部分购房者不惜放弃偿还银行贷款，导致"断供潮"的出现。相对于深圳等城市房价的大起大落，重庆的房价虽然相对平稳，但在市场整体低迷的行情下，以龙湖、金科、华宇等一线开发商也不得不主动采取价格松动策略，从而刺激购买，使重庆的房价在今年上半年比去年年末的时候下降10--20%比例。
目前，重庆房价的整体波动和下滑，虽然能起到了挤压去年因猛涨所导致的“泡沫”作用，但若持续不断地下降，则消费者的购买信心会严重缺失，因而会给市场带来“跌跌不休、永无止境”的预期，一方面，持币待购的需求者会继续观望，另一方面，已经买了房子的业主会感觉自己的房子在不断贬值。这样一来，很可能出现类似于深圳的"断供潮"现象。房价下跌和"断供潮"现象虽然还只是局部地区发生的局部现象，但它却是楼市大起大落发出的一个市场风险的信号，应该引起政府的密切重视和高度关注。
我分析并认为，对房价不断下滑导致的楼市所面临的风险，中央和地方政府应该都不会袖手旁观的，房地产是一个关系社会大众安居乐业的产业，是一个为地方政府创造了近一半收入的行业，不管是中央政府或是地方政府都不会坐视不管，任由市场低靡，行业衰退。我们看到，通过今年上半年的经济调控，货币的放贷明显收紧了，CPI指数也逐渐降下来了，投资的冲动也减缓了，产业结构的调整也在稳步进行，政府对国家经济的宏观调控目标已基本实现，但是，一个因调控伴生而来的问题同样也出现了，那就是国家和地区经济的增长速度都出现不同程度的下滑。中国是一个发展中国家，只要经济在发展，任何问题都可以解决，但如果经济发展减缓或者停下来，所有问题都会爆发出来，到那时就没办法来解决。因此，中国政府目前所面临的困境是，一方面担心经济过热引发全面的通货膨胀，另一方面又担心调控过紧引起经济增长衰退，左右为难，只好相机而动，择机而行了。
结合市场现状，我判断并预测：在今年的下半年，中央政府可能会针对不同区域、不同城市的房地产实际情况，出台一些区别对待和具有差异化的松动政策，以对楼市作进一步的规范、调控，缓解楼市面临的压力。这些措施可能会反映在实施相对宽松的货币、信贷政策，积极鼓励大众消费，刺激消费的税收政策，且会重点向中西部地区房地产市场，以及对部分优质房地产开发企业提供一些倾斜和扶持。
与此同时，地方政府也会在领会中央的政策意见后，积极作出反应，根据城市自身的实际，出台一系列的优惠措施，鼓励政策来“挺市”。前不久，重庆市政府公布拿出100亿资金入市购买房子，解决旧城改造和安置的措施，就可以看作是政府在支持市场，促进交易方面所释放出的一个强烈的信号，围绕到这一举措，相关职能部门还会出台一系列相关的配套政策和措施，比如降低征收部分开发规费、减免交易契税、放松信贷按揭等等，一切的一切，目的就是为了打破市场低靡的现状，阻止交易量急剧下滑的状态，提振胶着的楼市，引导和刺激购房者的消费。
