2008年8月26日 南方网
萝岗近30万平方米用地,只要求中小户型供应不少于2293套
本报讯广州市下半年的卖地高潮即将到来。继本月12日推出24万平方米住宅用地后，广州市国土房管局昨日再次发出卖地公告，挂牌出让位于萝岗中心区北部的两块商品住宅用地，用地总面积达29.3825万平方米，两地底价合计高达12亿元。公告还要求这两块地提供不少于2293套90平方米以下住房。两地竞买报价时间截止到10月15日。
昨日推出的两块土地的编号分别为KXC-P6-1、KXC-P6-2，位于广州萝岗中心区北部，北二环高速公路西侧，两地东西相邻，均为二类居住用地。其中，KXC-P6-1地块的用地面积为15.9869万平方米，KXC-P6-2地块的用地面积为13.3956万平方米。前者规定容积率不大于2.2，后者为2.0，两地建筑限高54米，建筑密度不高于25%.
中小户型低于平均比例
值得注意的是，广州市国土房管局虽然对两地进行了户型比例限制，但限制的门槛明显不如以往。在土地出让合同中，两地块均明确规定，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到住宅开发建设总面积的35%以上，两地要提供不少于2293套90平方米以下住房。
根据国家要求，一个城市每年开发建设的住宅中，90平方米以下中小户型要占到开发总量的70%，但具体到各个地块会有不同的要求。如今萝岗推出的这两块住宅用地明显低于平均比例。业内人士认为，这其中不排除是政府部门在市场冷淡的情况下，通过放松户型比例限制来吸引开发商投资。
两地块均限制竣工时间
以往出让上10万平方米规模的住宅用地，往往为开发商囤地创造了“良机”。广州市国土房管局这次推出萝岗的“巨无霸”地块，显然已经考虑到防止开发商分期开发造成土地闲置的可能性。
昨日公布的土地出让合同中不仅规定开发商要在12个月内动工，还指出如分期开发，首期均应在2年半内竣工。根据建筑面积的不同，KXC-P6-1地块整个小区要在54个月竣工，分期开发的首期开发面积不小于12万平方米，而地块KXC-P6-2也要在48个月内竣工，首期开发面积不得小于9万平方米。
竞得人要提交银行保函
此次出让的两块住宅用地起价总计12亿元人民币，对开发商的资金实力要求较高。本次出让还特别要求竞得人要提交金额占成交价5%的履约保证金或银行履约保函。从昨日公布的银行履约保函样本中可以发现，这是一份保障政府能够收回土地出让金的保函。其中规定，当广州市国土房管局第一次以书面提出要求得到保函规定金额内的任何付款时，开保银行必须即予支付，且“不挑剔、不争辩、也不要求”市国土房管局出具证明或说明背景、理由。
对于该规定，业内专家分析认为这是政府防范金融市场资金链危机，防范土地流拍，保证土地出让金的一种措施。合富辉煌房地产的首席分析师黎文江分析指出，现阶段，开发商资金链绷紧，土地出让金额又较大，银行出假保函的事情也屡有发生，因此，政府需要银行提供担保，以确保土地出让金能够到位。
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