2008年8月25日 焦点广州房地产网
板块概况：
花都区是广州市“北优”的重点区域，随着2004年8月广州白云国际机场正式启用，花都经济发展一日万里，并崛起了并驾齐驱的四大支柱产业(汽车业、珠宝业、物流业、皮具业)。由于保护性开发政策，花都的生态环境资源得以有效保护，日渐成为最适合居住的地方。
交通配套：
早在2006年，花都区府板块由于区府的落地而开始发展，被定义为“广州的第二个CBD豪宅区”。整个板块以花都区政府为中心，辐散到迎宾路、凤凰路和紫薇路一带。作为花都区府的落脚地，市政配套的发展已经逐渐完善。包括规划当中的地铁九号线，将会在花都区府设站，周边有花都广场，人民公园，大润发超市和成熟的装饰材料街等。在凤凰北路与迎宾路交汇处，大运家园附近，正在建设大型风情食街，建成后将引入全国各地风味餐馆。
板块项目总况：
目前本区房产项目形成“遍地开花”的状态，最早进入该板块是雅居乐集团，其一、二、三期目前已经全部入住，三期名门十八还包括了别墅产品，目前第四期已经开卖，包括花都本地最大的开发商骏威集团开发的锦东花园，包括大运集团开发的大运家园。还有其他比较大型的项目包括南航花园、骏景园等等。
由于区府的中心效应，因此该板块的一手住宅均价基本上达到7000元/㎡的基本水平，已经与海珠某些板块均价持平。而且买家主要来自狮岭一带的经商户，还有区府的高层员工，法院的高层员工等，该板块的产品户型基本以大户型为主，定位在中上水平的豪宅。
主流在售项目：
一、御宾府
御宾府为花都雅居乐的第四期，位于迎宾大道以西。总占地35亩，由8栋19-23层高的电梯洋房组成U型围合式结构，共513套洋房单位。该八栋电梯洋房为两梯两户及两梯三户设计，包括95-160平方米的二房至五房单位，户型以110-130平方米的大三房为主，有部分大户型单位为两套打通；所有单位毛坯交楼。其中第八座为楼王，景观和朝向为最优。目前一期推售的四座单位已经基本售罄，剩下单位以小户型居多。
上市时间：一期8月17日；二期预计9月初。
价格：5400—6900元/㎡，毛坯交楼。
二、锦东花园
锦东花园位于紫薇路，与御宾府相距10分钟的步行距离。开发商为骏威集团，在当地有一定的名气，为花都区政府大楼的承建商。该项目一共分三期开发，一期项目已经建成，推售现楼。一期小区占地30万㎡，由19栋高层裙楼围合而成。两梯六户，两梯四户和一梯两户设计，户型分布为105-220㎡的三房-五房单位。项目小区内配备幼儿园，游泳池和健身中心等，北侧由政府规划筹建的小学预计明年能投入使用。
锦东花园预计九月中旬推出位于小区中心的新一批单位，货量300套左右，，西南走向，南向单位望园林。
上市时间：新一期单位9月中旬
价格：5000-7500元/㎡，毛坯交楼。
三、大运家园
大运家园位于迎宾大道与凤凰北路交汇处，总用地面积为78357平方米。项目分两期开发，一期一共有9栋裙楼。两梯四户，一梯两户，均为板式结构设计，户型主要为大户型，为130—250㎡的三房-五房。一期单位全部现楼推售，目前剩下货量300多套。
上市时间：2007年11月17日
价格：8000-9000元/㎡，毛坯交楼
二手市场：二手市场价格区间差异大 二手甚至比一手贵
记者在了解雅居乐三期名门十八的二手单位时发现一个奇怪的现象，三房左右的单位均价达到7000元/㎡，而对面的在售的四期御宾府单位最高价为6800元/㎡。相比二手单位比一手单位要贵。不过这仅为个别现象，花都区府附近的二手房源主要集中在雅居乐前几期单位，还有锦东花园的前期单位。由于区府板块较年轻，二手房源楼龄也主要集中在两年到三年之间。值得一提的另外一方面是，广州二手房源以装修房为主，而且之前有人入住。而花都区的二手房源仍为毛坯房，无人入住，相当于新房，买家可根据自身需求进行装修改造。
租赁市场方面，像雅居乐名门十八的三房单位月租达到3000元/㎡之高，租客主要来源于周边企业的培训讲师，南航的机师空姐，也有一些小型企业租房做办公只用。
区域展望：
作为花都的行政中心板块，市政配套和商业配套的发展完善不在话下。将来地铁9号线的建成通车，必定会使这个板块更加活跃，甚至地铁的加入会是花都整个区域也会更加活跃起来。
就目前的板块的发展状况来看，新区的痕迹仍未能完全褪去。楼盘周边的商业主要集中在家居建材，厨具卫浴的商铺居多，食肆超市仍见少。作为CBD豪宅区，交通，市政配套等这些硬件配套已具备，雏形已打造完成，但细节配套需要及时跟上，比如项目的物业管理，周边的生活配套等等，都仍需要提高到一定的层次。
置业建议：
目前板块新货仍为内部消化为主，需要吸引广州常住客在目前的配套下仍比较难实现。主要推售户型均为大户型，毛坯交楼。客源为二次购房换房者居多。综合这个花都区一手房均价，大概在4000-5000㎡之间的房价为买家承受价位，而且花都全区在今年以来都处于推货的活跃状态，价格竞争相对激烈，甚至有项目打出了3000左右的低开价位，对周边的项目造成不少的压力。
由于区府板块为一个年轻的板块，将来区中心会逐渐向此靠拢，并带动商业、教育、交通等一系列的发展，作为投资或自住都不失为一个选择。
