2008年8月22日 新快报
尽管不少人现在选择了观望，但对于有需求的买家来说，无疑是该出手还得出手。尤其经过大半年的调整，市场上有不少笋货露面，老城区成熟配套楼盘、珠江新城笋盘、近郊低价楼盘均值得不同需要的买家考虑。
老城区
名校学位盘最受宠
对于喜爱老城区生活环境的市民来说，虽然教育、医疗、商业等配套都非常优秀，但老城区的楼盘选择并不多，而下半年推出的楼盘几乎个个都是精品。而选择在八月开盘的珠光小北御景和荔尚国际一经推出，吸引了不少买家，算得上是奥运期间楼市的一大亮点。目前，越秀在售一手楼较少，而随着黄逸翠湾、富力广场的加入，荔湾已成为老城区供应量较大的区域。
上周，位于长寿路地铁站的雅居乐荔尚国际选择在奥运期间开盘，主推B、D两栋的住宅单位，共193套，以小户型为主，均价14500元/平方米，最低价单位打完两个95折之后，甚至只有9000多元/平方米左右。该盘由于位于繁华商圈，投资价值非常明显，较容易出租或转售的小户型单位最为抢手，该盘最便宜的一房单位价格仅为49万元起。
位于越秀区小北花圈附近的珠光·小北御景，以优质教育配套而引人关注。该盘开盘当日即售出336套，总成交额约5.6亿元，其中中小户型更是得到投资者的热捧。这种摩肩接踵的火爆销售场面，在目前低迷的广州楼市中实属罕见。
■推荐楼盘
珠光·小北御景
60万元可买优质学位房
新开盘的珠光·小北御景首次推出的是32—146平方米的一房一厅到四房两厅户型，户户开阳通风。难得的是，3.15米层高增加了室内空间，大户型配有超大入户花园。A栋04、05单元分合自由，合可为三代同堂共享天伦之乐的南向亲情大宅，分则可一边为享受生活的三房两厅，另一边为在业主眼皮底下管理的单房出租物业，附近酒店、写字楼林立，完全不用担心客源，低至60万元的入市价格，不论是学位投资还是自住，都让买家拥有更多的选择空间。
珠江新城笋盘价格探底可入市
回望去年，珠江新城鲜有低于2万元/平方米以下的楼盘，部分高端项目甚至接近4万元/平方米，让人望而生畏。今年珠江新城随着投资客的冷落，楼价逐渐走向理性，部分楼盘随奥运跳水的迹象非常明显，目前珠江新城13000元/平方米的最低价格，几乎和员村绢麻厂地块的楼面地价相当，实在让人感慨。
随着方圆月岛的入市，珠江新城的楼市再度被激活，新盘给了旧盘更大的销售压力，也促使珠江新城的许多楼盘被迫调整价格。据了解，目前珠江新城价格最低的当属保利心语花园推出的10套“奥运价”单位，低至13000元/平方米。而同样位于珠江新城的太阳城广场，也有13500元/平方米的单位在售。这些低价单位，几乎抢尽了楼市眼球。
值得注意的是，珠江新城一向被视为楼市的标杆，在调整期报出如此低价，已经激活了强大的购买力，如上述两盘特价单位一经推出几乎就被一抢而空，显示价格已经达到买家的心理底线，进一步下降的可能性已经不大。
■推荐楼盘
保利心语花园价格吸引
以中、小户型为主的保利心语花园，已推出h栋共155套住宅，户型有216平方米的五房、137平方米的四房、107平方米和103平方米的三房、73平方米的两房。该项目拥有比较高的实用率，三房单位还拥有工人房，在市场上比较少见。
该项目目前正在推最低达13000元/平方米的特价单位。据了解，这批特价单位只有10套，分别是60多平方米的单位和80多平方米的单位各5套，价格分别为13000多元/平方米和14000多元/平方米。
该盘今年售价基本稳定在17000元/平方米到20000元/平方米，此次推出最低13000元/平方米的特价单位，使其楼价一下回到了2007年初的水平，也成为当前珠江新城最笋的价格。
次中心楼盘楼价接近成本
虽然油价上涨，影响了一部分有车之族买次中心区域楼盘的购买欲望，但超抵的价格吸引力依然强劲。从近期几个次中心区域大盘的情况来看，次中心区域盘的价格已基本触底，部分楼盘甚至接近成本价，首次置业买家用10万元左右的首付就可以拥有一个属于自己的家。
目前，值得关注的楼盘是位于广园东区域的凤凰城美寓组团，该盘近期打出90平方米左右毛坯房仅28万元起、带装修房36万元起的价格，让人不禁遐想这是否已经是开发商的“成本价”。
对于一些预算有限又较有时间耗费在上下班上的买家来说，用几万元首付买一套舒适三房或紧凑两房，不失为不错的选择。
■推荐楼盘
瑜翠园九月将推全新低层洋房
合景泰富旗下的龙洞生态大盘—瑜翠园将于9月份推出全新B组团的低层洋房楼王，位于小区中心的东边，景观资源较早前推出的低层洋房A组团来说更加丰富。此外，由于该组团位处小区核心位置，会更加安静、舒适，B组团总货量仅50套，预计均价8000元/㎡。
记者看到，瑜翠园全新一期B组团低层楼王，位于小区中心的东边，景观资源较早前推出的低层洋房A组团来说更加丰富。此外，由于该组团位处小区核心位置，会更加安静、舒适。全新一期的低层楼王，共由5幢7~8层高的楼体围合而成：B1、B2、B5、B6为正南北对流的三房单位，采用双阳台设计，前后皆可尽览小区园景，部分单位设有主人套房，附设步入式衣帽间；B3、B4为东南向小三房单位，小巧精致，东望山景，西望B组团围合园林景观。
