关于房地产行业的危险，我曾经也做过一些分析和预测，出现这些危险的原因是多方面的:国际经济形势不景气，国内银根紧缩，房屋销售大幅度下滑，还有房地产商在去年花了过头的钱买地、争地王。从现在2008年8月份的情况来看，中国房地产行业资金短缺的这些危险因素不但没有减弱、消除，反而在恶化。

　　我不知道谈“房地产的寒冬”是不是确切，但房地产行业中巨大的危险正越来越逼近这个行业，现在基本已经到了不可逆转的地步。房地产企业在面对这场危险中首先要经受考验的是它的商业模式，比如开发什么样的物业，在城市什么样的位置，企业的负债率是高还是低等等，这些都非常重要。

　　万科在香港召开的半年报会议上，对于未来中国房地产市场基本持悲观的观点。万科在面对未来悲观形势时，他们的基本策略是:尽快销售，尽快回笼资金，多建小户型房，缩减开工面积，也就是快回钱，少花钱，以应付可能出现的更不利于房地产业的金融环境。

　　我们能够看到未来房价的趋势是两极分化，越是好的地段，黄金地段房子的价格越高；越是偏僻地段房子的价格受到市场的压力越大，加上政府又在附近建了大量的保障性住房，把这部分商品房的价格死死压着。所以，判断时需要遵循一条永远不变的原则，就是要看市场上面缺什么，什么就会涨价。我们看到英国、美国的房地产大多都是这样的例子。