8月20日早上一上班，就在网上看到了摩根大通有关“救市”的研究报告，立即意识到中央可能近期要有大动作了。而且，我还预言当天股市必然大涨。结果是，没料到沪指涨幅居然高达7.63%。对于广大深套股民来说，绝对是久旱逢甘雨。

　　可我更关心的是，这对同样低迷的楼市意味着什么。根据媒体报道，这份报告是这么说的：“中国政府决策层正在审慎考虑一项总金额约为2000亿-4000亿元的经济刺激方案，包括减税、稳定国内资本市场和支持国内房地产市场的健康发展等措施。”

　　这让我马上联想到前些时美国的一个“救市方案”：美国财政部计划投入3000亿美元拯救房地美和房利美，实质是救美国房贷危机，往更大处说是救美国楼市。中美两国救市的背景是：美国经济和资产市场正经历糟糕的境遇，中国经济和楼市比美国稍好，但前景也不乐观，而中国股市则比美国股市跌得更惨。

　　当然，目前还不能百分百断定我国政府一定会出台这一救市措施，但明眼人一看就知道无风不起浪，摩根大通极有可能获得了内部消息，而当天股市超乎寻常的放量大涨，同样反映了投资者对这一消息的信任度。

　　显而易见，这是一项财政剌激方案，标志着现阶段正在执行中的稳健型的财政政策将转向宽松型的财政政策。而紧跟着是否会把从紧的货币政策转变为稳健的货币政策，有待进一步观察。可笔者还是坚持前些时提出的个人观点：下半年货币政策放松有可能放松，而房地产调控政策一定会放松！

　　实际上，对于房地产市场而言，虽然通过减税等财政政策也能刺激市场止跌，但若想明显稳定市场，保持房价稳定，则只有通过降低房贷利率、降价首付门槛、支持开发信贷等货币政策，才能有力度地达到效果。
 
　　因此，这项“2000亿-4000亿元的经济刺激方案”，对于股市来说，相当于“救心丸”，短期内的效果非常显著，但对楼市来说，就没那么神奇了。但不管怎么说，至少表明中央对于调控楼市的态度正在加速转变：由抑制转向保稳定。正如对于宏观经济的态度已由“双防”，变成了“一控一保”。

　　前几天，笔者曾写过一篇文章《楼市松绑，必由“自下而上”》，地方政府“救市”的动机远比中央大，而且部分城市已开始行动。如果“2000亿-4000亿元的经济刺激方案”果真近期就能付诸实施，则预示着中央统一放松房地产宏观调控的时间将会提前。

　　无论股市还是楼市，市场信心和心理预期非常重要，如果大家都能看到国家真刀实枪地开始“救市”，而非前段时间仅把“维稳”停在口号上，则这两个最重要的资产市场，前景应该不会坏到哪里去。但想要这哥俩回到去年第四季度以前的红火劲儿，则绝对没戏！