2008年8月21日 东方早报
陕西南路地铁站1号出口，小徐一边擦拭脸上的汗水，一边散发着手中的传单，这已经是她今天为昆山某楼盘散发的第四包宣传单了。小徐告诉记者，她一天需要散发这样的广告宣传单10包左右，还要随时记录下感兴趣者的联系方式。在沪上楼市持续观望的背景下，外地楼盘却加大了宣传的力度，频频打出不同的概念吸引购房者的眼球。
众楼盘频推不同概念
“轻轨线、精装修、小户型，单价约7000元/平方米”，记者在地铁口接到的宣传单上，看见这个号称“鑫苑metown”的楼盘。这是位于昆山花桥板块的新盘，打着“走路到轨交11号线仅需10分钟”的噱头，吸引了不少上海年轻人。
“人居避暑投资的胜地”，一来自山东威海的海景房则打出如此口号。售楼人员朱小姐向记者介绍，该地区是中国仅存无污染海域度假胜地，是投资养老的首选。同来自山东威海的某楼盘则打出“天下第一滩，东方夏威夷”的口号。
而一来自嘉兴的楼盘打出的概念是“用长三角谷底房价买鱼米之乡的实景现房”，该楼盘均价为3830元/平方米。
记者了解到，来自江苏太仓和昆山的楼盘主要打出的是“泛上海”的概念，扩大上海商圈的辐射力；而来自威海、海南、桂林等地方的楼盘主要推出的是“低成本养老”、“低成本度假”等概念吸引自用和投资客。
低总价优势或在减弱
“低总价是最吸引我的原因，”在位于杨浦区的威海某楼盘上海接待处，登记完资料的刘先生有些激动，“12万元买套精装修的房子，根本不用按揭，这个总价在上海买房子连首付都不够。”
记者细看了一下该楼盘的楼书：“首付2.8万元/套起，面积50-92平方米。”据接待处朱小姐介绍：“这样的精装修小户型卖得十分火，单一天就能预订出3-4套。”
目前上海郊环板块楼盘的售价在7000-10000元/平方米，而浏河的房价仅为3500元/平方米左右。这种不可多得的“半价行情”已经引起了不少上海投资置业人群的关注。据调查数据显示，近年来，浏河房产的购房群体以上海消费者居多，上海人约占65%，个别楼盘甚至到达80%。
但记者也发现，如今昆山市低价的竞争力越来越弱，如鑫苑metown、启航社，单价六七千元每平方米，已赶上不少上海的郊环楼盘价格。
“虽然我们楼盘的低总价在很大程度上吸引上海购房者，但是受累于今年楼市的整体观望，我们的销售受到了很大的影响，相比去年同期，我们的实际成交量减少了一半。”昆山某楼盘的项目经理周斌向记者表示。
异地置业存在风险
虽然目前外地楼盘大量涌入并以低价格和较好的自然环境受到许多投资者的关注，但业内人士提醒，要谨防置业外地楼盘的隐含风险。
上海房地产交易市场相关人士提醒，“买着便宜、住着贵”，成为不少外地楼盘的通病。昂贵的时间成本和交通成本，让入住者叫苦不迭。由于地铁线还需几年才能开通，“外城人生活”目前最明显的特点，就是出行高度依赖开发商提供的小区班车，而后者是否收费以及收费到几时由于很少有书面约定，业主与开发商的此类纠纷频频。
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，投资外地楼盘存在相当大风险，中小城市没有租赁市场，二手房市场也很差，主要是老房子价格很便宜。在这样的情况下，去投资房产，肯定是死路一条。
业内人士认为，眼下房价正进入调整阶段，各种不确定因素很多，如果房市有变，很可能出现房子没人接盘的现象，到那时投资者就可能会遭受较大的经济损失。
