8月5日，国家统计局网站转载了有关媒体的文章——《2008年二季度经济述评：市场不支持高房价》称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”而有关“房地产的暴利时代已经终结”的观点引起了很大的争议。
毫无疑问，近年来的房地产市场，是一个充斥了暴利的行业，是一个值得投机者冒险的乐园，对这样的行业进行整治、规范是完全必要的。
首先，房价并没有出现全局性的下跌。房地产市场的暴利，是一个全局性的暴利，而不是局部性、区域性、个体性的暴利。只有当房价出现全局性、规律性下跌，并跌到一定的程度以后，才能判断其有没有跌“尽”暴利。从今年上半年的情况来看，除了深圳等地房价出现一定幅度的下跌，给人一种房地产市场已经进入“冬天”的感觉之外，有关部门提供的数据却显示，1~6月份，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2%，涨幅比上年同期高出4.2个百分点，这如何能证明房地产市场暴利时代的终结呢？
第二，房价的微弱下跌远不足以消解房价连续10年上涨带来的暴利。除非房价像去年以来的股市一样，几个月跌尽过去几年的“成果”。要知道，中国的房价已经连续涨了10年，很多地方的房价已经翻了几番，不再上涨或局部地区出现下跌，就叫房地产市场暴利时代终结，未免有点贻笑大方。即便深圳等地的房价出现一定幅度的下跌，也只能称其为房价的理性回归，而非暴利时代的终结。
第三，房地产市场的暴利并不仅仅局限于开发商和炒房客。讲到房地产市场的暴利，很多人都把眼光仅仅“定格”于开发商与炒房客身上。如果是这样，那大错特错了。从房价的构成来看，开发商与炒房客仅仅是房地产暴利的一部分。因为在房价当中，很大一块是来自地方政府及其部门所收取的40%土地出让金、各种各样的政府收费等。因此，只要地方政府不在自身利益上作出让步，只要政府仍然收取各种高额的土地出让收入和门类繁多的费用，房地产暴利时代就不可能终结。
第四，商品房尚没有成为绝大多数消费者能够轻松享受的普通商品。不管是哪种商品，只要不是绝大多数消费者能够轻松享受、轻松购买的，就都存在一定的暴利。这种暴利，可能源于生产环节，也可能源于经营环节。从目前的房价来看，很多消费者仍然难以承受。购买了住房，就进入了“房奴”时代。那么，这样的市场，能称得上是暴利时代已经终结吗？只有当老百姓的收入增长能够跑得过房价上涨，只有当老百姓买了住房以后不要再当“房奴”，房地产市场的暴利时代才能算得上真正结束。
楼市暴利时代已终结？此话言之过早
8月5日，国家统计局发布经济述评称，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”
的确，购房需求受到一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。但如果就此得出“房地产暴利时代已终结”，显然为时过早。
国家发改委的数据显示，上半年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2％。除深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现了30％左右的较深跌幅之外，尚难找到全国房价出现大跌的数据支撑，特别是北京、上海等重点城市房价回落幅度非常有限。
房价仍在高位，暴利怎能终结？我们必须清醒地看到，楼市价格的“逐月回落”、“理性回归”和“个别地区的下跌”根基是非常不稳固的。
从大的方面讲，对房地产在国民经济中的地位认识分歧很大。受传统GDP政绩观影响，许多地方政府都把房地产作为国民经济的支柱产业，因此，房价稍有下跌，一些政府先慌了神，以攫取暴利为目的的开发商、炒房者借机联手哭穷，这种信息的混乱状况，很可能使得决策层左右为难。
同时，势力巨大、占据话语权地位的开发商决不会眼看着房价下跌，他们已经在以负资产论裹胁百姓，以发生金融风险论威胁银行，从而达到让政府“救楼市”的目的。
从长期来看，建筑材料、土地都是上涨趋势，加之我国城市化的推进，房价长期上涨的趋势没有改变。我们需要做的是，通过宏观调控让房价的投机成分少一些。深圳所谓的“断供潮”，炒房者是主角。这说明两个问题，一是房地产投机成分相当大；二是自去年下半年以来，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门抑制投机需求是完全正确的。
暴利是高房价的始作俑者，房价没有出现根本性逆转，就谈不上“房地产暴利时代已终结”。否则，很可能会误导决策者，放松对房地产市场的调控政策，最终丧失掉几年来的调控成果，助推房价再次暴涨。对此，我们必须警惕。
国家统计局称房价涨10年后房产暴利时代终结
昨天国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”
房价涨幅逐月回落
“从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”该经济述评认为，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地产市场。“购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。”
据统计，今年1-5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。
为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1月，国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置两年的将无偿收回。“今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。”
超出国民消费能力
“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”国家统计局在经济述评中称，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。
同时，维持房地产商资金快速回笼的另一个通道“销售”在今年表现一直不佳。统计资料显示，上半年北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%；上海商品房销售面积比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。
国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来。
要钱还是要名一低一高：看房地产的品牌暴利有这样一个故事。
一个男孩在万科工作。
他的女朋友问他：你月薪应该很高吧，有几万？
梁朝伟与刘嘉玲今年7月21日在不丹大婚。嘉玲多处豪宅何处成新房……(详情) 男孩说：哪有那么高啊，才8000而已。
女孩暗忖：好小子，太不老实了。别的小公司的企业，和他同样职位的，都是1万以上。万科是房地产企业的龙头，名气大，赢利多，怎么可能工资比小公司还低呢？后来，女孩就跟男孩ByeBye了！
虽然结局很无奈，但这是事实。且这种现象屡见不鲜。像中海、保利、龙湖等知名企业的员工都表示，他们的工资在业内同行中，都不是最高的。
因为企业名气大，许多人都想进去，所以，这些品牌企业，用不着以高工资去诱惑，就会有人趋之若骛地挤进去。企业的名气，已经悄然地转化为一种无形资产，而员工的部分工资则融入在名气和品牌里了。
这就是品牌的价值魅力。
一、人力成本低曾经作过一项调查：
假设有一品牌房地产企业给你月薪7000元，而另一非品牌企业给你月薪1万元，其他条件都相同，你会选择去哪家企业工作？
A.品牌企业B.非品牌企业C.看情况再说调查的结果是：
选择品牌企业的占60%，选择非品牌企业的占25%，看情况再说的占15%。
按照7000元和1万元的工资成本核算，品牌企业在工资方面，可比非品牌企业节省30%，而且，品牌企业挑选优秀精英的几率有六成。
二、土地成本低房地产企业的品牌价值不仅体现在低人力资源成本方面，其实，在房地产开发的每一个环节，品牌价值都无处不在。
比如在土地招标过程中，并不是谁报的价格高，谁就能够获得这块土地。这之中，仍涉及到品牌价值的问题。评标人通常还会考虑这个企业的知名度和口碑等要素，譬如，是否信誉良好啦，是否为有责任感的企业啦，有没有偷税漏税啦，评标人要综合考虑后，才会决定把土地批给谁。有时候，品牌企业的良好口碑，可以为企业节省不少资金呢，尤其是在土地这块，一节省，就是好几个亿，甚至几十亿。
三、产品售价高另外一项回报调查也很有意思。
假设某一非品牌地产楼盘定价为4000元/平方米，在同样的地段及其他条件都相差无几的情况下，品牌地产楼盘的价格高出非品牌地产楼盘多少，你可以接受？
A.100-300元B.300-500元C.500-800元D.800-1000元E.1000元以上选择B的有80%，选择C的有20%。
以4000元为基础，消费者可接受高于300-500元的价格，那么，这个溢价比例就是7.5%-12.5%。若是按高于800元来计算，这个溢价比例就是20%。
在回报方面，同样的产品，品牌企业的售价可比非品牌企业高出7.5%-20%。
一边是低成本，一边是高售价，这一低一高，中间的利润就更大了。企业品牌知名度越大，品牌暴利就愈丰厚。
难怪那么多企业要不遗余力地打造品牌企业呢。如此看来，“房地产品牌价值研究”是非常有趣和有意义的。由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”连续五年对中国房地产品牌价值进行了跟踪和研究，成果卓著。而即将举行的“2008中国房地产品牌价值研究”正在启动，相信，新一轮的研究又会使部分企业更上层楼！
开发商不降价售房渴求政府救市想维护暴利如果开发商不降价售房，主动应对楼市调整，而是寄希望于政府救市来维持其暴利，那么，政府就永远不应该救市。
最近，有关房地产救市的讨论非常激烈。但就在这当口，7月16日，发改委、国家统计局发布的调查结果显示：6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。
除了深圳、广州等极个别城市，我国房价的上涨趋势至今没有真正改变。在这种情况下，谈论房地产救市，本身就显得有些怪异。但凡救市，最起码说明这个市场的价格已经下跌到不可承受的地步，而发改委、国家统计局发布的数据显示，调整只限于个别城市。一个连正常调整都没有经过的市场，哪里用得着政府去救市呢？
所谓的房地产救市，只是开发商等既得利益集团追逐自身利益最大化的渴求而已。现在，全国不少城市的房价虽然仍在上涨，但是成交量却明显回落，这说明，市场的调节作用正在发挥作用。在这种情况下，开发商应该顺势而为，降低房价，而现在，绝大部分开发商是“死了也不降价”，就是与市场对抗的极端表示，对于开发商群体的这种顽固坚守，救市有必要吗？实际上，即使房价调整幅度较大的深圳，也仅仅才回落到2007年上半年的水平，而我国早在2005年就开始对房地产进行调控，也就是说，2005年时的房价在中央看来就已经过高，因此才出台调控措施的，以此推理，如果房价不能回归到2005年的水平，救市就可以被视为对前期调控政策的某种否定。
有人担心房价一旦步入调整，会引发像美国那样的次贷危机。这种担心是非常多余的。
首先，中国的房地产市场，投机色彩浓郁。我国房价的非理性上涨，其实就是炒房者非理性投机的结果。投机客经历一次房价下跌的洗礼，才能变得理性，房地产市场才能变得理性。否则，炒房就能赚钱的规律不被打破，只会进一步助长投机潮。其次，房地产市场的调整范围仅限于广州、深圳等极个别城市，大部分城市的房价仍然处于上涨轨道中。全国许多城市的房价都有太多泡沫要挤，我们应该鼓励房价调整，而不是人为排斥和拒绝这种调整。
再次，并非所有的商品房都是用贷款购买的。许多高收入者更愿意一次性付清房款。即使贷款买房者，并非都是在高价位买的房，也并非所有的贷款买房者都是集中在近一年内买的房。那些在2007年以前贷款买房者，如果房价下跌30%，银行根本无所谓，因为仅2007年的涨幅就不止30%，更何况银行还有一个30%的首付。与庞大的存量住房相比，高位买房者只是少数，房价的下跌不足以对银行的整个承受能力构成威胁。
其四，房贷在整个银行贷款业务中的比例很有限。央行2008年一季度货币政策报告公布的数据显示，到2008年3月底，全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元，商业性房地产贷款余额为5.01万亿元，其中房地产开发贷款余额为1.8万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的6%左右；个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的11%左右。两者合计，也仅占整个国内银行体系贷款总额的17%，即使不良贷款比例上升，也远不至于威胁到金融安全。
因此，我们现在应该欢迎房价自我调整，有一点政府应该明白，如果开发商不降价售房，主动应对楼市调整，而是寄希望于政府救市来维持其暴利，那么，政府就永远不应该救市。
