2008年8月7日 中华工商时报
随着2008北京奥运会的临近,天津作为奥运会的分赛场之一、紧邻首都北京的门户,正以飞快的速度大力发展,正成为全世界关注的焦点。然而,天津房地产市场在全国房地产气候条件下不同人也有不同的看法:一种是"奥运经济"将使房价继续上涨;另一种是奥运结束之后,房价将会出现拐点甚至下跌。那么,"后奥运"天津的房价究竟是涨还是落呢?
天津奥运板块位于天津西南部,区内有天津最大的"绿肺"之称的水上公园,天津的地标性建筑--天塔,新建3.5万平方米的奥体中心"水滴",以及全国著名的南开大学、天津大学等高等学府,奥运板块内自然、人文、体育资源丰富,氛围浓厚。未来该区域定位建设成最具自然景观魅力、最具人文精神、交通优势最强的区域。
天津奥运板块经过6年多的酝酿、打造,目前已经形成以高端项目为主,多种产品类型丰富的城市高端成熟住区,奥运板块内地产项目云集,总体量超200万平方米,产品类型主要以中、高档公寓为主;产品形式以高层为主。
奥运经济拉动明显
依托奥运这一重大赛事,奥运板块区域周边房地产项目的销售正不断升温。比如阳光100国际新城已从2005年每平方米4000元上升到目前的9700元以上。奥运板块作为天津近年发展最为迅猛的板块,无论是从板块所处的地理位置还是从其板块内各地产项目的综合素质,加之奥运经济的整体带动,使得该板块已经同中心城区板块、西部新城板块和滨海板块等新兴板块共同撑起了天津楼市的"半壁江山"。
凭借自身的实力,天津以"奥运经济"为契机,加大力量招商引资,取得了优异的成绩。从滨海新区写进十七大报告到确定天津为北方新的经济中心城市;从空客A320总装厂在天津设立到中新现代化生态城最终落户天津,充分说明了天津的巨大潜力和强大实力。天津的高速前进,必将带动天津房地产市场的繁荣发展,而天津的房价也将会像雨后的春笋,茁壮成长。目前富力、保利、恒大、绿地等知名地产公司在天津的高档项目以及去年天津"地王"--星耀五洲项目都在筹备入京推广。
发展后劲非常强劲
近年来,天津全力以赴推动20项民心工程。经过努力,工程整体进展顺利,336个子项目全力推进。城市基础设施的建设,为天津的飞速发展打下了坚实的基础,也同样为天津的房价稳定奠定了保障。在天津的未来五年发展目标中,体育产业要占到GDP总量的1%,体育消费要占到人均日常生活消费支出的8%,这对每一个中心城区来说,无疑是一块巨大的蛋糕。随着人们生活水平的日益提高,文化消费将飞速增长,而体育产业是世界公认的黄金产业,由此而带来的商机和乘数效应不可以简单的数字衡量。
奥运题材给了"奥运板块"无限的发展空间,政策的倾斜和资金的注入使奥运板块高速发展。交通方面新修的快速路使板块与河西、河东区相接,缩短了到滨海机场和滨海新区的距离,商业商务环境配套也更加完善,上谷商业街、奥城国际区以及凯摩国际公寓为该区域商业、商务环境配套提供了良好的补充。
天津目前正处于城市建设的新高峰期,奥运会场及其配套设施的建设将对城市各个方面的建设产生影响,已经形成天津新经济链条。由此引发的住宅、商业、文化和旅游等各方面的效应则远非2008年的一时鼎盛,而是作为天津新经济带的奠基,在"后奥运"依然会对城市发展起到深远影响。
目前天津奥体板块内地产项目日渐丰富,高端住宅、写字楼、中心商业街、SOHO、高档酒店等多种物业,逐渐成为天津市内首屈一指的复合型住区。随着奥运会的来临,板块内路网市政建设的加紧完善,中心商业区的招商完成,以及高端住宅和写字楼的全面入住,都将使整个奥运板块成为天津的又一中心生活区。同时,鉴于"奥运经济的影响为8-10年"这已经被无数主办城市所遵循的经济规律,可以预期奥体板块必将在未来天津楼市中扮演极为重要的角色,同时带动相应的经济、文化等多方面的发展。
"后奥运"时代,天津的奥体板块必然是天津最具潜力的生活板块。
