八月惠州江北频推新楼盘背靠CBD大树好乘凉

2008年8月7日东江时报

　　进入8月，惠州楼市依然有很浓重的观望气氛，尽管如此，仍然有不少人看好惠州楼市，开发商也看出了在此期间消费者存在的购买需求，推出了一系列新盘。记者注意到，近期江北片区推出的楼盘，纷纷针对紧靠CBD和“高品位”等特点做足宣传功夫。
　　销售
　　楼盘推销大打CBD旗号
　　对房地产来说，江北片区有一个非常明显的特点，那就是CBD（中央商务区，英文名为CentralBusinessDistrict）的所在地。近几年来，随着惠州经济快速发展，深圳、东莞、广州等地对惠州经济的渗透不断深入，一批批商务写字楼不断在江北兴建，逐步形成了浓厚的商务氛围，与此同时，这些写字楼在惠州落户的过程中，几乎无一例外以CBD作为卖点。
　　近年来，双子星大厦、盛丰商务大厦、凯宾斯基商务酒店、中信城市时代等商务写字楼相继推出市场，加上市政府周围一批重大配套，如体育馆、展览中心、慈云图书馆、文化艺术中心、博物馆、图书馆、科学馆等重大文化设施相继落成或即将落成，江北的CBD地位越来越稳固。据了解，近来在江北推出的楼盘中，如富力·丽港中心、光耀·橙子、丽格国际公寓等楼盘都环绕CBD做文章，在楼盘推广过程中也力图凸显出CBD的特色。它们依托江北的区位价值———惠州的政治、经济、文化中心，高端人才云集等，在打造产品的同时做好相关定位与宣传。据了解，7月下旬开盘的光耀·橙子有“踞惠州大道与云山大道交汇处，位于江北CBD核心，享有江北行政、文化、商务办公中心之现代化新型城区的优势资源”之特点；预计8月底开盘的丽格国际公寓有“坐落于惠州江北中心区三新北路，同时兼具惠州CBD北区和惠州休闲娱乐生活带和教育文化板块的三重区位”的优势；预计明年推出的双城国际也会打出“雄踞江北CBD处”的口号。记者注意到，行政中心、凯宾斯基商务酒店、中信城市时代、丽日广场江北店、北湖公园、市民乐园、体育公园、鹅潭公园、博物馆、慈云图书馆等地方成了很多江北近期推出的楼盘借势的主要对象。
　　优势
　　学校林立人文环境良好
　　江北有着浓厚的人文气息，黄冈中学、田家炳中学、惠州商业学校、惠州外贸学校、惠州市技工学校、惠州市第一小学、惠州市机关幼儿园等学校给江北增添了不少魅力。众多的学校形成了浓厚的人文气氛，很多楼盘据此打出了“人文牌”。记者了解到，样板房预计8月开放、10月开盘的润宇豪庭项目声称周边紧邻黄冈中学、惠州商业学校等多所学校，人文优势明显；位于江北片区的鹏达·天一名居、丽格国际公寓等也高喊拥有周边紧邻多所学校、幼儿园、职校等优势。据了解，不少市民在买房的时候会仔细考虑周边的教育环境，打算在江北买房的邱先生说：“自己住哪里都无所谓，但是孩子的教育环境很重要，所以最看好周边有知名学校的楼盘。”
　　行情
　　找准定位针对需求就有市场
　　今年以来，惠州楼市一度出现了观望现象，自从2007年9月第二套房贷新政实行以来，楼市行情几起几伏，冷暖互现，总体形势仍然不容乐观。然而，最近我市推出的楼盘价格仍然没有下挫，个别楼盘还出现了小幅上升的势头。记者从合生·帝景湾营销部了解到，帝景湾三期自7月初推出市场以来，到目前为止已经销售了近6成。根据该项目营销部有关负责人透露，在该楼盘，“买楼投资的现象几乎绝迹，大部分客户是用于自住。价格方面也是稳中有升”。光耀集团营销部经理、荷兰水乡项目负责人钟鼎轩在接受记者采访时透露，光耀·橙子目前均价卖到了每平方米6800元，“价格比去年同类产品反而有小幅提升”。钟鼎轩认为，现在的房地产市场并不是没有需求，而是产品要找准定位，“经过品牌开发商精心打造的产品，获得了市民认可后，市场的刚性需求就表现出来了。”
　　价格
　　品位高价格也高
　　据悉，在近期推出的江北片区楼盘中，出现了很多高档次的豪宅和别墅等。5月份开盘的富力·丽港中心是近期推出的高档住宅的典型，据了解，该项目推出的是高级江景住宅145～260平方米一线双江景大户，价格在10000～11000元/平方米之间；6月底推出的合生·帝景湾三期主力户型单位面积166～210平方米，价格9000元/平方米；现正加推浅水湾B区湖山别墅的雅居乐·白鹭湖浅水湾，独栋别墅均价16000元/平方米，联排别墅均价12000元/平方米。这些近期推出或将推出的楼盘和更早之前推出的一些高档写字楼、豪华住宅小区，体现了江北片区楼盘的高品位特点。业内人士认为，尽管江北现在人气比不上南坛、麦地等传统片区，但在不久的将来，江北的大格局与气势将进一步凸显出来。

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