尽管广州楼价不断下跌，普通住宅租赁市场也难逃回报率低下的命运，但广州高档物业却逆市受追捧。根据第一太平戴维斯市场研究及项目开发部提供的数据显示，第二季度广州服务式公寓及别墅租赁市场平均租金水平均有所上涨。其中服务式公寓平均租金环比上升0.4%，租金为174.1元/平方米·月，而别墅租赁市场平均租金环比上升2.0%达到136.3元/平方米·月。
随着广州经济的逐年增长，越来越多的外企以及高端管理人员进驻广州。而近一两年新入市的国际品牌服务式公寓受到了包括外籍高层管理人员和各国驻穗领事等高端客户欢迎。
广州之前的服务式公寓市场平均租金因此受到新项目入市影响呈现明显波动，去年入市的高端项目由于其租金普遍高于市场均价，从而推动了服务式公寓市场平均租金年增长5.9%，同时，公寓的市场总体空置率下降至20%。
另外，国家多次对别墅用地禁令让别墅租赁市场也水涨船高。鉴于供应长期紧缺而高端客户需求持续旺盛，豪华别墅租金水平近年稳步上扬。今年第二季度别墅租赁市场平均租金保持上升态势，总体空置率下降至17%。预计2008年下半年别墅租赁市场仍将延续供不应求的状态，市场空置率将维持在较低水平而平均租金将继续稳步提升。
