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广西：住宅用地价格同比下降37.76% 工业用地升16.99%

2008年8月6日   当代生活报

 

    核心提示 据广西国土资源厅上半年土地报告数据显示，我区土地出让价格温和下降，平均出让价格同比下降14.42%，其中，工业用地供应量、价格增长，住宅用地供应增长，但价格下降。这样的现象是否是发展趋势？在近日举行的“民建讲坛”上，专家认为南宁市房地产市场下一阶段供需将更紧张。
    【量价】
    工业用地价格↑16.99%
    住宅用地价格↓37.76%
    据数据显示，我区各行业国有土地供应1353.85公顷，同比增长20.73%。其中工矿仓储用地供应同比增长14.47%；住宅用地同比增长25.44%；但住宅用地价格却同比下降37.76%；工业用地出让价格同比增长16.99%。
    针对这一现象，广西资深房地产专家秦枫认为，住宅用地的投资，仍在土地投资用途中，占较大部分。但目前土地供应现象，并不一定会对房价产生太大影响，毕竟房地产行业有周期性，房价的变化是受到多方面因素影响，不单受到土地影响。
    【反差】
    本地房企土地占有能力↓
    外地房企土地占有能力↑
    据专家们分析，自2008年以来，广西的土地一级市场进入低迷状态，房产价格大幅下探。在近期的土地拍卖中，本地房地产投资商“无影”，外地房地产商“叫嚣”的现象经常出现。部分专家认为这也受到目前土地投资用途及价格变化的部分影响。秦枫分析，当地价增幅高于房价增幅，对房地产行业的扩大再生产形成反向挤压，加上土地的开发政策、金融垄断、开发规模缩水等现象，垄断造就土地资产价值迅速飚升，危机房地产行业，迫使房企行业土地资源占有能力下降。
    【分析】
    房地产进入过渡期
    虽然目前的广西土地价格温和下降。但是，也有业内人士认为，工业用地增加也可带动房地产市场。南宁市副市长、民建南宁市委主委钱学明分析，因受北部湾发展前景影响，南宁市房地产需求旺盛，前景仍被看好。例如，北部湾口岸城市引进的企业，工厂工业用地设在当地，但是其办公总部大多设在南宁。投资企业对使用的办公楼房租用，也可带动房地产市场。其次，南宁核心城市的地位提升，重大项目实施等，也将迎来房地产高峰。另外，百姓观望、融资紧缩的现象不会太长，目前的房地产只是进入过渡期。
    【前瞻】
    房地产行业有望“软着陆”
    针对目前房地产行业的困境，秦枫也提出建议，首先房地产行业适当挤压房价高速增长形成的水分，其次，由政府引导的土地供给价格下降40%、房价下降20%以内为目标，使得房地产行业率先实现“软”着陆，为下一阶段发展构建基础平台。预测在今年年末，南宁房地产将达到新的行业平衡。钱学明也建议房地产行业应积极应对，增加融资，保持一定投入。在开发期积极整合，提高抵御风险能力，大企业积极整合小企业，小企业积极投靠大企业，能上市就上市，提高自身实力。他还表示，政府将适当增加土地供应，控制土地价格，鼓励企业做大，促进房地产投资。（
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