去年地王今未动东莞发展商在等待利好信号

2008年7月25日东莞日报

　　地王，是2007年东莞楼市的一大关键词，从1月至10月的时间里，土地市场频出7块地王，遍布于南城、万江、长安、虎门、塘厦等开发热点区域。而地王每出，其成交价之高便备受瞩目。其中水濂地王、塘厦地王和西平地王，更是地王中的焦点。
　　时隔经年，2008年的7月，迟迟未曾动工的昔日地王又成为行内关注重点。
　　【回顾】旧日风光
　　2007年是地王频出的一年，1月18日，位于东莞市虎门镇金洲村，地处虎门镇规划中的新行政办事中心斜对面的地块，以1.545亿的价格起拍，经过16家开发商的轮番竞价，最终以3.06亿元的高价成交，楼面价达到3513元/平方米，创下了当时东莞市商住地块楼面价新高。
　　虎门地王揭开了2007年地王之争的序幕，之后的10个月时间里，东莞地王频出，引起了全国的关注。而最受关注的，莫过于水濂地王、塘厦地王和西平地王。
　　2007年4月27日，南城水濂村25万平方米地块以14.12亿元高价拍出，折合楼面地价为3772元/平方米，成为东莞"双料地王"，即总价最高、楼面地价最高。
　　2007年6月12日，由于有多家房地产公司参与竞投，万江地王由公开挂牌改为公开拍卖。经过94轮的竞拍，富通地产以3.13亿元的总价取得该地块，平均土地单价为8410.14元/平方米，楼面地价为2930.36元/平方米。
　　2007年7月12日，塘厦地王出炉，成交楼面价格高达1.5243万元/平方米，创下省内最高楼面地价纪录。
　　2007年10月25日，东莞南城西平村两幅地块以捆绑出让的形式，经现场拍卖以11.54亿元的总成交价及6077元/平方米的楼面地价，创下城区市场的最高楼面地价，一举抢下东莞城区市场地王的"头把交椅"，同时也为2007年的地王之争画上句号。
　　【现状】按兵不动
　　地王受瞩目的，不仅仅是一时的成交盛事。它们更受关注的，是之后的开发动向。
　　2007年，是东莞楼价涨势最快的一年，在当时的市场环境下，高价地王频频出现，似乎也就不奇怪，人们所关注的，是发展商以如此高价拿下地王之后，售价可能会达到多少。而受到当时市场上升态势的影响，发展商拿下地王之后，即有频频的动作，使不少人对地王的快速面世抱着期待。
　　然而，事未如人意。一些客观原因使去年较早期拿下地块的水濂地王迟迟没有动作，2007年9月27日房贷新政发布之后，项目的启动显得更为缓慢。2008年上半年，当时发展商快速组建的项目团队已经在其他岗位上开始了工作，而5月14日，万科地产将东莞水濂地王项目50%股权转让予宏远集团的消息传出后，更引起了行内的多种猜疑。
　　万江地王地块虽已平整，但尚无动工迹象。而另一按兵不动的是西平地王，行内更有传言称发展商宁愿缴土地闲置费也要暂缓开发。
　　动起来的，似乎只有塘厦地王，然而也有行内人士表示，推出的棠樾，实际上是地王外围地块，真正的地王地块，目前尚无动静。
　　【等待】伺机而动
　　对于地王地块的按兵不动，行内猜测众多，大多数行内人士认为，2008年楼市的冷清，使去年高价拿下地块的项目在定价上面临难题，直接促使发展商不愿意在这个时期启动开发。类似的这些猜测，自然得不到发展商的响应。
　　"大的发展商，都会有自己的战略部署，开发节奏，是跟着自己的战略部署走。而拿下地王的，大多是品牌发展商。"东莞中原物业顾问有限公司地产研究部经理车德锐向记者表示，发展商对地块的开发，会用一个动态眼光和长远眼光，全面考虑研发、成本控制、资源整合、营销创新、品牌塑造等开发思路。因而在新地块的开发时间上，有战略部署的，没有资金压力的发展商，会选择一个有利的合适时机。如万江的市政配套规划完善，轻轨的启动。发展商等待的，是一个利好的信号。
　　"没有资金压力的发展商会暂缓开发，有资金压力的发展商也会缓开发。"一位行内人士则对记者表示，定价会是去年的地王面临的最大问题。而从地块本身来看，几大地王的优势依然是明显的，随着城市化进程，城市建设不断推进，相应的配套会不断完善，也就意味着区域在持续升值，同时也带动房产价值的提升。因而从长远来看，项目的价值明显，发展商自然也会算这笔明细账。暂缓开发，也就情有可原了。

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