江门：银洲湖区域未来CBD升值潜力一触即发

   “东有南沙，西有银洲湖”。在新会的腹地，有一块土地注定要成为历史瞩目的亮点和世人关注的焦点，这就是珠江三角洲西部水域面积最大的淡水湖区域——银洲湖。银洲湖，南北长33公里，由西江、潭江交汇而成，面湖临港，一年四季风平浪静，而在这片天生丽质的土地上，占地1700亩、拥抱着整个银洲湖黄金水岸的骏凯豪庭毋庸置疑成为最耀眼的明星。

　　在刚刚落幕的“2008中国（珠三角）房地产成长论坛暨最具投资价值住宅楼盘暨商业地产评价发布”活动中，骏凯豪庭被评为“2008中国（珠三角）最具投资价值住宅楼盘”。这次活动是由中国企业评价协会主办，《人民日报》华南报业发展部《Let's go 粤港直通》杂志社承办的。

　　骏凯豪庭究竟有何过人魅力，深受珠三角专家认同和青睐？为了揭开骏凯豪庭神秘的面纱，近日，记者走访了被业界称为“最具投资价值住宅楼盘”的新会名盘。

　　未来楼市：

　　高位调整，稳步发展是主旋律

　　衣食住行，“住”一直是人们最为关心的话题，楼市的走势这几年牵动了多少人的心！纵观江门的楼市，被外界誉为珠三角的“价值洼地”，而据相关数据显示，新会的楼价平均每平方米至少要比江门低1000多元，在2007年几近疯狂的楼市中，新会的房价保持较为平稳的步伐，2008年上半年楼市也没有出现明显的下降势头，应该说新会目前的房价已逐步回归理性水平，“水分”已经很少了，降价的可能性相当小。

　　近期，随着奥运的逐渐临近，奥运过后的楼市走势受到了业内人士和消费者的关注。不少市民对奥运后的房价有无穷的设想，有些人看好，有些人看空，不管怎样，前期积累了众多持币观望的消费力量，这种一直压抑的刚性需求会不会在奥运后被释放出来，开发商与消费者之间的较量会不会更白热化呢？这些问题值得大家都期待，结果也将很快见分晓。

　　据有关专家分析，从理性角度分析，新会楼市走势可以从以下四个方面去分析：首先，今年以来各地的土地政策收紧，土地限批严重，而且地价一直居高不下，楼价调整而地价却始终不肯低下“高贵的头颅”，持续上涨的地价大大增加了开发商的成本，楼价的下调空间不大；其次，新会的房地产市场新货供应量并不多，尤其是上档次的高档大型楼盘存在一定的市场空白，而骏凯豪庭属于目前少有的几个高档大型楼盘之一，价格将会保持“坚挺”；再次，新会的楼价经过了上半年长时间的调整，价格已经逐渐调整回归理性，新会未来的房价下调的机率大大降低；最后，CPI不断上涨加大了通货膨胀的压力，建筑原材料如钢材、水泥等价格不断上涨，建筑成本大大提高，相信未来的楼市仍将主唱高位调整，稳步发展的主旋律。

　　由此可见，在未来的一段时间内，新会房价将持续“坚挺”，楼市将稳步发展。

　　骏凯豪庭：

　　银洲湖区域未来的CBD

　　根据新会区“东进、西拓、南进、北护、中改”的城市发展战略，南新区成为重点开发的新区中心，是新会政府重点打造的行政、文化、交通和经济中心，这从目前新会区各大政府机构及金融机构等都纷纷进驻南新区得到充分的体现。骏凯豪庭恰好横跨整个新会城市发展的中轴线，周边政府部门林立，紧靠新会区人民政府，新会区人民法院、交警大队、检察院、国防办公大楼、体育馆等，正在规划中的实验中学也近在咫尺。道路建设上，南新区附近先后建成中心大道、中心南路、新会大道、新港大道一期、三和公路、新泰路等道路基础设施建设，而银洲湖也具有显要的交通地理位置，它扼守西江、潭江两大水系江海转运的枢纽。已建成及即将建成的广湛高速、沿海高速、新台高速、江中高速、江珠高速、江肇高速贯穿其中。规划建设的轻轨、广珠铁路均在银洲湖设有站点。加上港珠澳大桥在珠海落脚，银洲湖便成了香港、澳门和珠三角连通粤西、广西的必经之路。地理位置显赫，交通网络发达，还有各重要政府机构的进驻，带来浓厚的商务氛围。

　　轻轨的即将开通也为该项目带来一大利好。目前，广珠城市轻轨江门支线的终点站正在建设中，广珠轻轨建成后，从江门新会站出发，10多分钟就可到中山，30多分钟就可到珠海、广州，不用1小时就能到深圳，江门将进一步融入“珠三角1小时城市圈”，而即将动工的港珠澳大桥还将江门纳入了“港澳一个半小时生活圈”。轻轨的建成与开通，将大大拉近了新会与各“邻里”的距离，形成经济商圈的差异化发展，促进经济商圈的同化资源共享。1小时生活圈改变人们固有的生活观念，在新会居住，在江门、中山、甚至广州、珠海工作成为可能。即将在新会落脚的轻轨，相信会形成“轻轨效应”，带动沿线商圈和房地产的快速升温，该区域的房地产投资将具有巨大的升值潜力。

　　从地理位置来看，骏凯豪庭位于新会南新区银洲湖区域，未来的CBD核心地带，地理优势得天独厚。说它是小区，但从它的占地规模和规划来看，它更像一个“小镇”。整个楼盘占地1700亩，包括多栋风格各异的高档别墅和电梯洋房，预计全部入住后将有28000至30000人，这样的规模在整个新会可谓首屈一指。从沙盘上看到，整个楼盘就像一个半月形紧紧依偎银洲湖畔，整个银洲湖的风光尽收眼底，从小区到银洲水岸只是几步之遥，骏凯豪庭就坐落在这样的一个天然生态水乡中，成为银洲湖最大的水岸生活圈，领航健康而高品质的生活。银洲湖的不可复制的自然环境使骏凯豪庭具有得天独厚的人文条件，该项目正与政府合作，共同打造长达2.5公里的主题湖畔公园，建成后将有各项休闲康体和娱乐设施，在湖畔边跑步、打球、喝酒、下棋、散步、聚会等等将一步实现。

　　银洲湖区域的先天的自然生态人文环境、政府部门的进驻和政策的大力支持、轻轨的带动、骏凯豪庭优越的地理交通环境、项目出色的设计和完善的生活商务配套……这一切，都为项目打造银洲湖区域CBD创造了坚实的自然条件和社会条件，CBD的地位毋庸置疑，骏凯豪庭将引发新会区新一轮的地产热潮，发展前景巨大，投资升值无限！“时间创造价值”，对投资者而言，找到肥沃的土地，撒把种子，时机成熟，自然硕果累累。

　　相信在不久的将来，随着新会南新区的崛起，银洲湖的大力发展，骏凯豪庭将可能成为房地产区域投资的“黑马”，升值潜力一触即发，正如股市中震荡中会带来短线投资机会一样，楼市的暂时低迷，只是黎明前的黑暗，投资的机会正在酝酿中，谁能把握CBD概念所带来的投资商机，喝到头啖汤，把握低谷入市的最后良机，谁就能笑到最后。