2008年7月24日 宁波日报
进入2008年，针对房地产市场的一系列调控政策威力在逐步释放，楼市的拐点是否已经来临？房价何去何从？……如今，宁波不少中低端楼盘为争夺客户已经开始打价格战，而另一方面，持币观望者依然不在少数。在这样的市场环境下，宁波的高端物业开始试水，取得的销售业绩另人刮目相看。业内人士纷纷感叹，在淡市中，高端物业尤其是山水别墅项目是保值增值的最好产品。
高端物业淡市显优势
今年以来，国家针对房地产市场出台的各项涉及金融、税收等方面政策开始真正发力，房地产市场不再是单边的上涨行情，加之购房者的持币观望，使得今年的楼市有些萎靡不振。
在比较清淡的市场环境下，不同板块、不同物业表现会有所不同。就宁波而言，房价最有可能下跌的是那些位于城市偏远地区、周边配套设施并不完善的板块，此前跟风上涨出现房价透支现象的楼盘，在淡市可能要回归真实水平。而对于具有地段优势的重点区域，房价则会保持平稳，少数优质高端物业还有可能继续上涨，全国范围内来看尤其是别墅产品的销售倒是没受太大的影响,价格甚至有逐渐走高的迹象。
据调查显示，宁波的一些别墅楼盘,几乎每个周末都会迎来一定数量的看楼者,尽管这些看楼者的数量一般都不会太多,但却有很大一部分是真正购买的“实家”。有别墅楼盘的销售人员说,一旦买房人看中了房子,下单豪爽。因此,各个楼盘的销售情况还相当不错。而对于即将开盘的“卡纳湖谷”别墅项目来看，其优越的山水位置更是吸引了很多客户，据悉，到目前为止已经有将近1200名客户进行登记。
专业人士分析说,近期本地别墅市场能在低迷的环境下有不错的销售业绩,主要是购买别墅的高端客户都有较强的经济能力,对房产市场上的价格敏感度不高,他们对于产品的品质、开发商品牌、居住环境才真正看重。
别墅的稀缺性成为畅销的关键点
从政策面来看，别墅将成为未来的稀缺产品。自2003年国土资源部对别墅用地叫停以来，2005年中国政府出台一系列政策限制别墅开发，2006年底别墅类项目被列为禁止用地，“十一五”期间，国家对于别墅供地的限制政策将会持续。因此高端置业者普遍对于别墅保持了乐观的市场预期。在如今投资渠道不畅，股市连续下跌的现实情况下，作为稀缺产品的别墅受到了普遍的青睐。从经济学的角度来分析，如果把普通住宅比作必需品，那么别墅就应当是奢侈品。在市场预期供应稀缺的前提下，别墅的价格就脱离了市场的平均价扶摇直上。特别是纯别墅盘,更会是越来越少,具有很高的升值潜力,“这也是高端客户热衷于购买别墅产品的主要原因”。
购买别墅的消费者大部分是希望能改善目前的居住环境同时兼顾保值增值目的,客户购买力很强,受首付和利率等政策影响不大,相比起价格等方面的因素,他们更看重楼盘本身的环境和素质,“别墅属于稀缺产品,收藏价值和居住价值都是相当高的,永远都不会没有追捧者。”在宁波的别墅市场上,具有稀缺山水资源的别墅要比一般的别墅价格高出不少,自然景观优美的山水别墅特别受购买者青睐和追捧。优质的山水资源是不能复制的，因此拥有山水资源的别墅必然会带来更广阔的升值空间,“在性价比较高的情况下,买家购买山水别墅,无论以后用来投资还是保值升值,前景都相当不错。”
从需求层面来讲，不管从东方还是西方的居住历程来看，别墅向来就是人类生活品质的终极追求目标。例如中国人古代的达官贵族无一不是以拥有别墅作为自己的息身之地。而西方，比尔·盖茨花费五千多万美元打造的“帝王豪宅”作为了人类现今社会憧憬的一个梦。所以在人类的骨子里，豪华的别墅成为了人生中一个美丽的梦想。它不仅仅是代表了居住生活的改变，更代表了一种身份的象征。因此，上海出现了价值1.3亿的紫园1号，当然这种别墅已经具备了一种升值的价值。也就是说其本身并不因为土地的稀缺，环境的优势，更重要是因为塑造了建筑本质的艺术价值。所以在这种心理的驱使下，再加上宁波的新富数量不端增加，从长期来看，别墅的发展也是潜力无限。
山水别墅成为高端置业者关注的焦点
对稀缺资源的占有，被视为别墅的核心要素，也是体现其存在价值的具体指标。宁波城郊拥有优美的自然景观,为别墅发展提供了有利的土壤。如今,宁波别墅尤其是高档的城郊别墅已经初步形成聚居区,目前高端置业者最为推崇的就是东钱湖。
东钱湖区域自然环境优美，又毗邻宁波市区，逐渐成为炙手可热的别墅聚集区。
从2005年起，中海地产和雅戈尔置业相继入驻开发东钱湖房地产。之后，华润置地取得寨基地块，钱湖大道北侧规划I又被雅戈尔置业有限公司竞得，这些品牌房产公司以及优质项目的进驻使得东钱湖这一优美的区域真正衍生成为高档别墅区，成为宁波置业者最理想的休闲居住地。目前，华润置地号称“群山两湖，虚怀若谷”的“卡纳湖谷”项目由于其得天独厚的山水环境，更是引起业内和高端消费者的期待，有专家预计，该项目的销售将成为宁波豪宅市场的风向标，也可能会创下东钱湖板块别墅项目的价格新高。
东钱湖区域的配套也在迅速跟上。据悉，投资1亿美元、按白金五星级标准兴建的柏悦国际会议中心年底落成；投资2亿元的二灵山温泉酒店明年营业；投资10亿元的东钱湖国际教育论坛项目开始启动；投资10亿元的中国森林博览城向海内外招商……这些大手笔无不为东钱湖房地产的热动添加气场，倦于繁忙商务与竞争压力的城市，需要一个温情臂弯给予宁静与休憩。――在“中提升”战略中，这正是东钱湖旅游度假区所担当的角色。
在东钱湖区域总体规划的240平方公里面积中，山地占到90平方公里，湖面占到20平方公里，天赋自然胜景。过去5年中，东钱湖区域已投入50多亿元用于规划编制、基础设施建设、生态环境整治和功能性项目开发。生态环境和配套基础设施明显改善，已栽种了140多万棵苗木，增添了200公顷绿地，改造了500多公顷山林。使钱湖春有花，夏有色，秋有果，冬有绿，随着季节变换，呈现不同画卷。东钱湖大道建成，环湖路基本贯通。湖心景区、福泉山景区、沙山度假村、动物园、南宋石刻遗址公园等项目投入运营。在今后3年中，东钱湖还将再投入80亿元完善配套设施，优化生态环境。
作为宁波都市文化旅游商贸区中最大的一个板块，未来，这里将成为国家级旅游度假区、华东地区重要的国际会议中心、宁波都市区的“后花园”和长三角知名的休闲胜地。可以说，优越的自然环境条件加上地理位置的稀缺，是东钱湖打造豪宅区域的最关键因素。此外，这一区域推出的地块容积率低，周边环境优美，特别适合建造别墅类高端住宅。而这类住宅的建设用地在市区其他区域已很难找到，正成为日渐稀缺的资源。
地理位置的稀缺所反映的不仅仅在于地价，除自然景观条件外，更重要的是达到周边环境和业主身份的和谐统一，需要有高尔夫球场、室内网球场、世界顶级名牌的购物场所，以及随时随地可以享受的新鲜健康空气等等……东钱湖区域以其区域的独特、稀缺与不可复制性、规划的可发展性成为豪宅区的最佳集中地。如今，广受关注的华润置地东钱湖别墅项目--“卡纳湖谷”即将正式公开，目前已经引起了众多高端置业者的青睐。这个别墅项目将凭借优质的山水资源、高尚的产品特质和坚实的品牌实力成为东钱湖别墅区的新亮点。
