银行惜贷导致法国上半年商业地产投资萎缩近半

    法国巴黎银行地产分公司Atisreal22日公布的半年度报告显示,由于银行惜贷及客户要求日益提高,今年上半年法国商业地产投资萎缩近一半,商业地产交易也出现大幅萎缩。

    数据显示,今年前6个月法国商业地产投资仅为81亿欧元,而去年同期该数字高达157亿欧元。今年第二季度商业地产投资萎缩更为明显,其投资总额仅为32亿欧元,创下2005年以来的季度最低。

    报告说,上半年商业地产交易额超过1亿欧元的大宗交易比去年同期减少了67%。仓储地产的交易面积为114万平方米,比去年下半年下降了15%,其中巴黎地区的交易面积更是大幅萎缩40%。

    Atisreal认为银行紧缩放贷是导致商业地产投资和交易萎缩的最主要原因。受美国次贷危机影响,农业信贷、兴业银行等多家法国银行损失惨重。这些商业银行为了保证资本充足率惜贷现象十分严重,不但限制贷款发放额度而且还提高了贷款条件。另外,商业地产的客户在盈利率和地理位置方面的要求提高,也在一定程度上限制了商业地产市场的发展。

    Atisreal认为,遏制商业地产市场发展的因素今年将一直存在,预计今年全年商业地产投资总额在130亿欧元至150亿欧元。