上半年上海甲级写字楼市场集中放量租金坚挺

　　上海甲级写字楼市场经过持续四年的供不应求状况，终于迎来了2008年的集中放量。本年度会有大量新增甲级项目上市，这些项目以及其它项目总共将为甲级写字楼市场新增约90万平方米的供应面积。上半年共有四个新的甲级写字楼项目完工，建筑面积总计27.6万平方米，相当于2007年全年新增供应面积的98.3%。

　　集中的供应并未对上海甲级写字楼楼市场带来太大的威胁，2008年上半年，上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到每天每平方米12.2元人民币，同比增长19.1%。整体空置率为9.6%，同比上升6.6个百分点。浦西由于供给量小，业主对于租金的报价期望更高，优质写字楼成为服务业竞相追逐的对象。浦东虽有大量新增供应但活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响。

　　上海中原研究咨询部高级商办研究专员张娟认为，目前上海甲级写字楼市场供应虽然庞大，但上海持续向好的区域经济为其发展奠定了良好的基础，特别是信息产业和现代服务业的发展使得这一市场长期需求旺盛。外资机构投资者将继续寻求有利的收购机会，外资依然活跃并看好上海楼市。随着中央商务区可收购目标日渐稀缺，一些次中心地段的项目也将进入投资者的视线。预计甲级写字楼市价未来一年将会上涨8%-10%左右。新增供应将会使空置率在短期内走高，浦东集中供应的累积效应将显现，可能对租金价格产生影响，使过去两年持续上升的趋势放缓。