杭州：楼市成交平淡房地产企业融资面临困局

2008年7月23日今日早报

　　昨天（22日）杭州楼市的表现并无闪光之处：主城区成交了44套，成交均价在14440元/平方米，而预定仅14套；余杭区的成交更是乏善可陈——日成交14套，成交均价7169元/平方米，预定仅4套。
　　整个主城区中，江干区以26套的成交套数占据成交头把交椅，其中中凯东方红街和德信泊林公寓分别以12套和10套的成交量、3套和2套的预定量双双挤进日成交、预定的三强榜。
　　而昨天，滨江以29298元/平方米的成交均价吸引许多人的目光，这个近3万元的均价是由钱塘山水湾成交的两套排屋创下的，这个价位的成交均价对滨江区来说是鲜见的。
　　广州消息，一位不愿透露姓名的银行业人士日前声称企业通过投行业务进行债券融资的规模除了取决于其经营规模外，融资成本是与企业的信用等级直接挂钩。如果评级是2A+以上的公司，企业融资成本仅5%左右，比银行利率低2个百分点。
　　但房地产企业获得的信用评级往往很低，就算有资格发债，融资成本也相当高，这也浇冷了不少房地产商的融资热情。另外，如果企业因资金问题到期无法兑付，银行方面不用负责，但出现这种情况多少对银行的信誉还是会有一定影响。综合以上因素，众多房地产商以及中小企业下半年融资困局仍然难以打破。
　　看来，无论是“房地产业和银行抱着一起死”论调还是“断供门事件”，都无法动摇银行对房地产业说“不”的决心，房地产行业融资困局未来仍将持续较长一段时期。

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