2008年7月23日 长江商报
上半年武汉房价稳中微跌，成交均价5421元，业内人士预测下半年楼市不会大起大落
“上半年武汉房价稳中微跌，下半年楼市不会大起大落。”昨日，武汉房地产开发企业协会召开了房产分析通报会，协会秘书长肖汉昌表示，武汉楼市总体运行量缩平稳，不同区域市场价格涨跌互见。
今年上半年，我市共销售商品房27397 套，成交金额为153 亿元，与去年上半年同期相比，回落了4 成以上，成交量大幅萎缩。
“上半年市场调整的态势将继续延续，这种调整的态势不可能在短期内结束。也许会出现在上半年的微跌的基础上价格再跌2%，但不会影响整体的走势。”据房产协会预测，下半年我市房地产市场总体仍将呈横向整理的运行态势。
◇价格悬殊大
不同楼盘均价相差三倍
虽然今年楼市的主旋律是“跌”，但市场仍不乏逆市走高实例，不同区域楼盘冷热并存。汉口某高档楼盘在5 月底、6 月初销售155 套房，排名第一，销售金额3.1 亿元，而同一地段的其他楼盘并没有如此好的销售业绩。
肖汉昌表示，局部区域楼盘呈现出涨跌互见的情况，但中心区域楼盘价格是上调的，部分区域价格下调5%到10%左右。今年上半年房地产信息网公布数据显示，上半年日均成交均价最高的一天是8423 元，成交均价最低的达到2878 元，两者相差三倍。
据了解，上半年成交单价最高的房价是18652 元/平方米，最低的是1980 元/平方米，最高价与最低价之间相差9.4 倍左右，市场出现分化。
地价在房价中占了相当的份额，起码有60%左右，有的可能达到70%的份额，这是政府多年来对房地产、对这个城市投入的结果。业内人士认为，不断地加大对城市基础设施的投入，为土地增值奠定了区域的资本，地铁、轻轨、立交这几年花了很多的钱，实际上都为地价的升值注入资金，而这些都是房价不会走到谷底的原因。
◇大户型滞销
企业面临产品结构调整
“从历史发展来看房地产的调整是一种常态，毕竟发展有10 年了。今后会有一个调整发展期，房地产就在这种螺旋式和波浪式中前进。”肖汉昌认为，目前房产企业面临产品结构的调整问题。某些房产项目的类别和结构比较单一，户型结构不能充分满足市场多层次、多方面的需要，有些项目大户型滞销。
“汉阳楼盘已经交付使用了两三年，还挂了非常大的标语，剩余尾盘一套都是300多平方米。”
◇前景
武汉房价不会大落 中心城市前景光明
虽然武汉楼市压力不断，但并不等于房地产行业会从此一蹶不振。
肖汉昌认为，城际间的房价比较关系，对武汉房地产业也有一个强大的支撑。现在北京、上海，价格依然非常高，楼盘都是上万，武汉价格远远比他们低，城市与城市之间就形成了一个比较的关系，但从经济发展的水平，和城市规模的扩张分析，武汉的房价也不会大落。
武汉是华中地区的中心城市，在产业不断南移的背景下，很多大的企业不断到光谷和沌口开发区投资，对整个房地产业形成很大的支撑，沌口和光谷的区域楼市地位的提升速度就是明证。
