2008年7月22日 星辰在线
上半年，长沙市二手房成交面积82.61万㎡，成交金额为21.30亿元，成交套数为7164套，与去年同期相比分别减少23.73％、11.94％、21.62％；其中住宅成交50.28万㎡，成交金额为9.80亿元，成交套数为5790套，与去年同期相比分别减少27.27％、18.96％、27.39％。二手房非住宅共成交32.33万㎡，成交套数为1374套，与去年同期相比分别增长－17.49％、17.84％。二手房住宅成交面积、成交金额、成交套数分别占总量的60.86％、46.01％、80.82％，成交套均面积为86.84㎡。从各月二手房成交情况来看，二手房市场成交意愿低迷，在今年4月达到上半年最高点后，成交面积又开始萎缩，二手房市场交易量在低位徘徊。
二手房成交均价2580元／㎡
2008年上半年长沙市二手房成交均价为2580元／㎡，同比上涨15.46％。其中，二手房住宅成交均价为1948元／㎡，同比上涨11.43％；二手房非住宅成交均价为3563元／㎡，同比上涨15.20％（注：长沙市二手房的交易申报成交价格与实际成交价有一定差距，本统计数据是以申报成交价格为基础计算所得）。从各区成交均价情况来看，全市仅芙蓉区二手房、二手住宅均价均高于全市均价。从各月成交均价走势来看，二手房均价波动主要来自于二手房非住宅部分，住宅交易均价波动极小。
从长沙市内五区二手房交易情况来看，2008年上半年雨花区成交量最大，二手房、二手房住宅分别成交25.10万㎡、14.27万㎡，分别占全市成交总量的30.38％、28.38％。从各区二手房住宅与非住宅成交比例来看，上半年全市二手房住宅与非住宅成交比例为1.56∶1，天心区非住宅成交比例最大，占天心区成交总量的50.85％；岳麓区二手住宅成交比例最大，占岳麓区成交总量的76.08％。
6月房屋租售比高达1∶302
从成交面积上看，上半年长沙市房产一、二级市场累计交易量之比为4.21∶1，比2007年的比值增大0.13，开福区、岳麓区、芙蓉区比值对比2007年全年比值有所增大，天心区、雨花区比值有所缩小。从二手房出售采样分析来看，6月份住宅类房源挂牌均价为3929元／㎡，环比上涨0.54％。其中，纯住宅挂牌均价为3923元／㎡，环比上涨0.38％；商住两用房挂牌均价为4260元／㎡，环比上涨9.26％。非住宅挂牌均价为8091元／㎡，环比上涨6.53％。其中，写字楼类挂牌均价为4647元／㎡，环比下跌22.94％；门面挂牌均价为8566元／㎡，环比上涨6.82％。
从二手房出租采样分析来看，6月份住宅类出租房源挂牌月均租金为13.03元／㎡，环比下跌3.05％。其中，纯住宅挂牌月均租金为12.30元／㎡，环比下跌1.76％；商住两用房挂牌月均租金为15.66元／㎡，环比下跌8.21％。纯住宅中，毛坯房挂牌月均租金为9.85元／㎡，环比上涨21.91％；一般装修挂牌月均租金为11.02元／㎡，环比下跌3.42％；中等装修挂牌月均租金为12.63元／㎡，环比上涨0.48％；豪华装修挂牌月均租金为15.29元／㎡，环比下跌6.37％。非住宅挂牌月均租金为36.26元／㎡，环比上涨6.30％。其中，写字楼挂牌月均租金为34.52元／㎡，环比上涨20.91％；门面挂牌月均租金为37.97元／ｍ2，环比下跌26.91％。6月份，长沙二手住房出租挂牌月均租金与商品住房平均价格之比（租售比）为1∶302。
新增个人房贷99.86亿元
2008年上半年，长沙市共办理抵押登记手续40008起，抵押面积688.31万㎡，贷款金额150.06亿元，同比分别增长－2.87％、13.08％、15.61％。其中，办理个人抵押登记手续39314起，抵押面积448.75万㎡，贷款金额99.86亿元，同比分别增长了－2.36％、－2.76％、15.59％。
2008年上半年，全市共办理在建工程抵押373起，抵押面积329.02万㎡，贷款金额46.91亿元，同比分别增长15.84％、34.66％、5.75％。
长望浏宁楼市供应
2008年上半年长望浏宁商品房累计批准预售261.46万㎡，同比增长32.75％，其中住宅批准预售242.88万㎡，同比增长32.10％。同期商品房累计销售116.91万㎡，同比减少20.25％，其中住宅销售108.48万㎡，同比减少21.72％，占商品房销售面积的比重为92.79％。
从供销对比来看，上半年长沙郊县商品房、商品住宅总量供销比均为2.24∶1，商品房供应呈现爆发式增长。各县供销差距均有不同程度拉大，望城县最大，商品房、商品住宅供销比分别达2.93、3.05；宁乡县最小，商品房、商品住宅供销比为1.51、1.49。长沙县商品房供应、销售在郊县中仍高居首位，供销量均接近郊县总量的一半。
2008年上半年长望浏宁商品房累计销售金额为29.44亿元，其中住宅销售金额为26.38亿元，同比分别增长－23.88％、－23.23％，住宅销售金额约占总销售金额的89.58％，伴随着成交面积的下跌，销售金额的跌幅也较为明显。郊县总体商品房均价为2519元／㎡，其中，住宅均价为2431元／㎡，同比分别上涨1.27％、1.78％。
分区来看，浏阳、望城、宁乡商品住宅均价涨幅较大，特别是浏阳市涨幅达到31.24％；望城县商品房均价也有较大涨幅，涨幅达21.50％；长沙县商品房、商品住宅均价同比均有下跌，特别是住宅均价同比跌幅达6.72％。全市商品房成交金额仅宁乡县同比有较大幅度增加，其他各区降幅均较大。
