绿地集团去年底在卢湾区拿下的滨江地块目前已开始启动,日前,记者了解到,该项目被命名为“海珀·日晖”,已取得了建设用地规划许可证,并开始动工,将建成总建筑面积约28万平方米的综合体。

    总建筑面积逾28万平方米

    海珀·日晖项目坐落于卢湾区最南端的137A号地块内,包含137A-1、137A-2、137A-3、137A-4共四个地块,南至南浦路,北至龙华东路,东至打浦路,西至开平路,是一个集商业、办公、金融、酒店及住宅于一体的新型建筑综合体,总用地面积5.4万平方米。

    其中,137A-1地块位于街坊的西部,面积2.8万平方米,是商业、办公综合用地;137A-2地块位于街坊东北角,面积0.9万平方米,是商业金融用地;137A-3地块位于街坊东侧中部,面积0.9万平方米,是高层住宅用地;137A-4地块则位于街坊东南角,面积0.9万平方米,是商业金融用地。

    据环评公示显示,该项目计划建设两栋22层的办公楼,一栋25层高的五星级精品酒店,一栋19层高的金融楼,一栋5层高金融楼,通过3层高的商业裙房横向联合在一起,至于两栋18层高的住宅楼则单独坐落在137A-3地块。

    整个项目的总建筑面积约28.2万平方米,地上建筑面积约18.6万平方米,其中,办公面积5.6万平方米,金融面积3万平方米,酒店面积3.6万平方米,商业面积4.1万平方米,住宅2.3万平方米;地下为两层,主要由大型超市、地下车库及一些相关的设备用房组成,建筑面积为9.5万平方米,其中超市及辅助用房约1.5万平方米,住宅机房及车库约1.2万平方米,其它车库约5.4万平方米。

    建设用地规划许可证已发

    记者在上海城市规划网站上了解到,卢湾区137A-1地块的商业办公综合用地,137A-2地块的商业金融业部分以及137A-3地块的住宅部分都已取得了建设用地规划许可证,项目暂名为“绿地卢湾滨江CBD项目”,项目公司是“上海绿地浦晖置业有限公司”。

    记者从该项目的工程部了解到,今后,其商业办公部分将有一部分对外销售,另一部分则将保留着长期出租使用。在项目现场,记者注意到,地块四周已经圈起了围墙,“绿地集团”“海珀·日晖”之类的标识也已经出现在上面。目前,整个项目已经开始动工。

    这一位于卢湾滨江地区的大型商业项目是去年上海地产界最受关注的项目之一。去年下半年,上海房地局推出卢湾区第105街坊开平路70号地块以及卢湾区第104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块,离规划中的世博园区相当近,更可与浦东的世博园区隔黄浦江相望,在当时引起轰动。

    新鸿基、和记黄埔、华人置业、丽丰控股、新加坡庆隆投资、浙江绿城等近30家开发商都领取了挂牌文件,甚至有业内人士预计成交价可能超过黄浦区163地块,成为“新地王”。然而,在答疑会前夕,外资地产商们突然被告知,这次卢湾区地块将不对外资企业出让。最终,去年12月31日,绿地集团以36.32亿元拿下卢湾104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块。