2008年7月22日 荆楚网
由于银根紧缩，楼市低迷，开发商融资异常艰难，一些开发商资金链断裂且欠薪。个别城市开发商甚至呼吁政府救市。
08年7月17日武汉汉阳一楼盘，为了促销、回笼资金，与中介公司拼凑发布一则“楼市降价我买单”的广告，且是无条件高于现价10％回购，并赔偿办证税费和装修费用。其实就是“算命先生”玩忽悠的把戏，这种虚假广告、诱导消费者的行为，也折射出开发商为了回笼资金已公开不择手段。
众所周知，楼价是受市场供应量和实际交易量以及国家货币政策所决定，而不是哪一家企业凭着信誓旦旦说涨就涨。其所承诺“楼市降价便回购”的背后究竟隐藏什么样的商业动机？
一，该楼盘开发商只对售房合同和房款负责，而所谓的回购，只是房屋中介公司与购房者签订一份两年后履行的房屋买卖合同。换言之，开发商楼盘售罄后并拿到房款将撤离，而中介公司所签订的“回购”合同，与开发商没有任何关系。因此，“回购”广告语显然涉嫌虚假广告。不过，其两家像是街头做“笼子”，如：“甲急于出手商品，乙帮忙吆喝该商品比别人的便宜，而且两年后肯定涨价，如你不相信，只要你现在先买，两年后高于现在价格10％卖给我，还赔偿你其它损失，咱们可以立字据（合同），还可以去公证”。
二、广告称“楼市降价我买单”且无条件回购，然而却又设定两年后“回购”的期限为条件——涉嫌误导消费者。从此看出，开发商旨在高价卖房，套取现金，中介公司从中获得分红。而两年内如果楼市跌价，则由购房者自行承担风险。两年之后“该中介公司”是否存在？是否有足够的资金、能力“回购”降价房？而所签“回购”合同需在两年后开始履行，但已过法律规定诉讼期限，诉讼是否有效。均与开发商毫无关系。因此，两年后的跌价风险仍需购房者承担。
三、即便该中介公司两年后运营良好，但此类特殊的“回购”合同将难以履行。比如，两年后判定该楼盘跌价的标准是什么？如果按评估机构评估为标准，其误差5－10％属于正常，且可以估高不估低。如以周边降价的楼盘为依据，楼盘品质、配套设施、地段等级、交通条件等不同，其价差200－300元/平米也属于正常，中介公司便可以此为由主张该楼盘没有跌价而不履行“回购”责任，或者与购房者玩太极拳，逼迫购房者“主动”放弃“回购”的要求。开发商、中介公司与购房者玩得就是惯用的心里战术。
四、如果两年后该楼盘房价只要下降500元/平米， 而该中介公司能够如约履行“回购”合同，将为此损失达6仟2佰多万元，还不包括赔偿装修费用。降价幅度越大其损失就越大。除非中介公司卖完该楼盘从中获取至少1个亿的分红，即每平米赚取2630．00多元。否则，该中介公司不可能也没有能力兑现“楼市降价我买单”的承诺。
如果该中介公司既有赔本“亿元”的实力，又断定两年后房价会上涨，其自己不如现在买下自认为是低价的该楼盘，等两年后再出售，岂不是更赚钱。
请购房者换位思考，如果是你，两年后会愿意且痛快做成这笔赔本买卖吗？
