当前，房地产市场总体表现趋于理性，但一个最明显的特征不容忽视，很多城市商品住宅成交量大幅度下降，部分地区部分项目售价出现向下盘整的迹象。此中蕴藏着较大的风险，必须引起各方高度重视，防止房地产市场动荡给本行业，甚至对整个国民经济带来的影响甚至灾难。这里需要警惕两种倾向：
一是金融链条断裂给金融业带来的深重影响。现在虽然只是少量项目、少数开发商出现资金危机的苗头，占5万多家房企的比重较小，但仍然需借鉴其他国家金融危机的教训。房地产行业与金融业关系极其密切，对整个相关的产业链影响较大，其传导效应及其引发的恐慌不容乐观，政府要有预见性、针对性地采取有效预防措施。
二是要警惕观望期后的价格反弹。当前，开发商与消费者普遍处于观望状态，但由于供给弹性较小，建设周期较长，而需求弹性较大，一旦观望期结束，不仅有自住刚性需求和改善型住房需求，还有国外热钱的迅猛介入与引导，这种长时间积累下来的购房能量有可能以井喷式涌向市场，同样会造成市场短期内的供需不平衡，引发市场动荡。
当前，虽然市场在观望，政府却应放眼未来，既要防范潜在风险，又要加快制度储备工作，完善相应的政策。如：
调整向中低收入家庭倾斜的税收政策。在市场低迷、成交萎缩的情况下，应出台鼓励二手房交易的政策和减免90平方米以下小户型交易契税、所得税等优惠，明确国家产业政策对小户型、低收入家庭、自住需求的支持导向。
调整金融信贷政策。对自住为主、90平方米以下、第一套住房的购买者应实行较为优惠的贷款利率，支持消化空置的小户型住房。
应加强住房公积金制度创新探索，对中低收入家庭增强支持力度，如降低利率、减息、贴息等措施。
完善住房保障政策，包括两限房、经济适用房的对应群体、准入与退出、再上市政策及其实施细则。
尽快出台强有力的节能省地住宅产业化政策，涉及到建筑质量安全的，应重新收回政府的审批权限，如把开发商自行组织的竣工验收工作改为由政府专门机构组织。
规范市场交易行为的政策。不管是市场低迷还是火热，交易市场都应该是安全的。政府管理部门应在规范市场（包括开发商和中介的销售行为）方面出台更加有利于保护消费者利益的良策。
最重要的是做好与住房保障密切相关的基础性工作：一是建立全国联网的住房档案，二是建立收入征信系统。应由一个权威部门牵头，尽快把这两项工作建立起来，以摸清家底，有的放矢地实施公共住房政策，避免造成供应与需求错配。
