商业设施集中放量京近郊新兴商圈成长不乐观

2008年7月15日北京商报

记者了解到，贵友大厦位于通州梨园地铁站旁的通州店日前开业，作为一家面积3万平方米的中高档百货商场，其改变了通州地区无大型高档商业设施的局面。继亚奥、望京等热点新商圈之后，如今，通州、丰台等高档百货、大型商场缺乏的近郊区域开始发力商业，但记者调查发现，商业集中放量，近郊区新兴商圈的成长并不乐观。
　　贵友大厦通州店是贵友大厦在京的第4家分店，定位于综合性的中高档百货，入驻了包括欧莱雅、百丽、ONLY等大众品牌。据了解，贵友大厦通州店采取百货+超市的模式，地下一层为面积7000平方米的物美超市，将在本月底开业。
　　记者在商场中看到，许多品牌都打出了5-7折的口号，商场的开业也吸引了附近许多消费者。但记者注意到，消费者更多是来观看新商场品牌等情况，真正购物的消费者并不多，二层绅士精品馆部分收银台甚至空闲着。一位女性消费者告诉记者，这里的东西都比较贵。贵友大厦通州店相关负责人表示，超市开业后，将会吸引到更多的消费者。
　　目前，通州区整体的商业相对于城区有较大的差距，商业设施大部分都只能满足基本的生活消费，只有通州华联、通州人民商场、通百新天地购物中心等少数老牌商场，以及一些超市卖场等，通州地区许多消费者经常到国贸、西单等地区购物。目前，通州正在积极引进和建设高档商业设施，如北苑商务中心区，另外，通州区还在筹建一个大型的购物中心。
　　从去年起至今，望京、亚奥、东四环等区域不断有大型的商业设施进驻，如方恒购物中心、龙德广场、美罗城购物中心等，今年还将有新世界利莹百货、明天商业中心等开业。北京传统商业弱势区域的南城也在积极引进中高档商业，如丰台区内的资和信百货等多家商场正在建设中，总面积超过70万平方米。
　　实际上，房地产开发商的介入也推动了这些新兴商圈的发展，这些商圈周边普遍分布着大量新建的住宅区。虽然郊区缺乏商业氛围，但租金低的成本优势还是吸引到众多开发商和经营者。各级商务部门也在积极推进商业的升级和发展，北京市商务局就曾明确表示，鼓励区域型商业中心和新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)商业的发展。
　　国际物业顾问公司世邦魏理仕发布的一份报告显示，去年，北京新增大型商业设施面积75万平方米，今年北京优质商铺还将新增近200万平方米，不少项目就位于近郊区和大型社区。
　　专家观点
　　新兴商圈雷同化现象严重
　　随着北京城市往外的扩张发展，消费人口的迁移，北京郊区和一些大型新型社区吸引了众多百货商场的入驻，中国人民大学商学院黄国雄教授表示，目前，北京地区各商场的商品同质化、经营雷同化、品牌普遍化严重，北京消费市场呈现区域性的特征，许多新兴集群社区的消费者倾向于就地购买。
　　“区域性的新住宅市场、人气的培养需要一定的过程，这与一些规划超前的商业设施出现了一定的错位，整个商圈的市场培育期也相对延长”，黄国雄认为，新兴商圈的雷同化经营依然严重，自身定位区域市场需求不完全吻合，区域型商场更应该提供定位于适合社区消费特点人群的综合性服务，不断调整品牌、商品结构。另外，目前许多购物中心都由房地产商开发经营，缺乏商业的经营经验也是一个重要原因。
　　另外，黄国雄指出，商场经营者、投资方和供应商的持续经营能力也非常重要。“众多商场的供应商都属于本土中小型企业，资本金有限，风险承受能力低，一些小型供应商坚持不了半年就撤出，导致商场品牌、商品置换率高”。

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