房商首页
热点新闻  名企动态  行业锐评  市场行情  政策金融  土地市场  最新项目  商业地产  海外地产  地产八卦  新技术新材料  管理智慧  专题
返回房商首页 新闻首页
中国房商网 > 新闻中心 > 土地市场 > 土地交易 > 深圳：2012年后可能无地可供 启动收购企业土地机制

深圳：2012年后可能无地可供 启动收购企业土地机制

2008年7月15日   第一财经日报

 

　　近日，深圳市土地储备中心以市场化模式收购了深圳市深业金宝源投资有限公司一幅占地17613平方米、包括地上建筑物的地块。这是首例由政府向企业收购土地的个案。
　　深圳国土资源管理局负责宣传的有关人士昨天对《第一财经日报》表示，在收购土地后，他们已根据业务组的通知向社会进行了公告。政府向企业收购土地，主要是由于经过1992年和2005年特区内、外农村城市化的进程，深圳农村集体土地已基本征为国有，所以今后政府将主要通过收回、收购两种方式取得土地。市政府首次收购企业土地成功，标志着深圳落实节约、集约用地原则。目前，深圳市国土资源管理局正在逐步健全土地收购制度，《深圳市土地储备管理办法》、《深圳市土地收购实施细则》、《城市更新改造办法》等一系列政策的推出将为深圳市全面开展土地收购工作奠定良好的政策基础。此次成功收购也为下一步土地收购工作的开展积累了宝贵的实践经验。这一工作刚推行不久，所以一切细则的落实还在摸索中，因此他不方便透露进一步情况。
　　深圳市有关部门昨天在接受采访时未向《第一财经日报》透露具体收购价。记者从深圳国土资源管理局的网站上看到，与政府收购土地相关的政策法规，基本是从2006年开始陆续推出的。其中，《深圳市土地储备管理办法》明确了政府收购的土地主要包括：因城市规划的调整，非经营性用地，包括工业用地、仓储物流用地等，改为商业、住宅、办公、酒店等经营性用途需要收购的；因实施城市规划需要收购的；根据土地使用权人申请收购的；土地使用权转让中政府行使优先购买权收购的；国有企业改制需要收购的；旧城区改造需要收购的。
　　而公布只有半年多的《深圳市土地收购实施细则》是该局去年11月才出炉的新规定。它规定了三种土地收购方式：一是权利人向政府申请被收购，二是政府要求收购，三是行使优先购买权收购。对土地收购价格也作了原则性的规定：房地产收购价格根据其区位、用途、建筑面积、土地使用权年期等因素，以房地产市场评估价格为基础加以确定。
　　据深圳房地产业内人士透露，被深圳市政府收购了地块的深业金宝源投资有限公司，是去年主动向深圳市政府提出了收购申请的。经过数月的业务流程，包括土地收购意向书、协调土地收购审计、编写土地收购合同等每个工作细节，于今年7月9日签订了收购意向书。而这家公司并非专门从事房地产的公司，它2004年成立，业务范围包括水力发电、房地产开发、资本投资、信息咨询等，向政府提出收购土地主要是为了有效盘活资产。
　　而被收购的梅林项目上面已建有两栋大楼，政府可能会将它进行改造，规划为办公楼用地。
　　从深圳国土资源管理局撰写的《深圳土地利用总体规划2006~2020》大纲上可以看到，如果不改变经济增长方式和土地利用模式，建设用地仍按2000~2006年每年平均增加35平方公里的速度发展，6年左右全市可建设用地资源将可能被耗尽，深圳市将无地可供。
　　大纲中提出了要建设和完善土地收购储备专项基金制度，确保土地收购储备制度的实施，循环利用存量土地等建议。而深圳市有关政府部门的相关人士透露，由于深圳闲置土地并不多，因此回收闲置土地不如政府直接向企业收购手中的存量土地来得更有效。
商机搜索：  
讨论区
点击查看
已有0位对此新闻感兴趣的网友发表了看法

更多关于 深圳 投资 土地 的新闻更多>>

·国土资源部要求各地加快保障性住房土地供应·城乡统一土地市场方案上交 国有、集体同..
·国土资源部要求各地加快保障性住房土地供应·冠城大通子公司耗资8亿元拍下深圳一地块
·深圳分期付款地块首单出炉·北京将首现土地承包权拍卖转让
·8亿!首块分期付款土地拍出 深圳“变相..·土地闲置将按出让价20％收费 逾期不缴..
·国土部正研究土地确权·冷归冷供应还得推 今年土地还有“最后一..
·土地出让计划仅完成五成 成交金额跌六成·横店东磁今日公告称：拟1.63亿元购买..

新闻图片推荐更多>>

资料下载

·[营销策划报告]2008年黑弧奥美-凯德视界提案终稿
·[广告策略]2008风火广告提案：一个王者的诞生
·[发展战略]大连天津街商业策划报告
·[营销推广策略]2008年龙湖-北京龙湖-唐宁ONE-商业地产项目策略方案
·[豪宅]深圳楼盘第五园图片
·[策划报告]飞扬国际商业招商策划书
·[营销推广策略]黑弧奥美珠海和黄淇澳项目营销推广案137P
·[研究报告]戴德梁行-房地产政策大事记-2008.11.30

地产人社区

·[市场研究] 楼市回暖真的提前到来？
·[商业地产] 大型商业地产项目的开发要点
·[地产广告] 长三角企划集团群六群:64047678
·[企业管理] 企业过冬的“星星之火”
·[市场研究] 贝京作品欣赏
·[策划推广] 死海策划细案
·[花花世界（影音）] [转帖]符合这10句话的就结婚吧
·[地产广告] 上海意识形态屋里厢老酒又来了温酒暖人心

地产人家园

团队
红叶
秋风

最新新闻

·广州今日大规模卖地 5幅地块无人问津
·开盘均价7000元/平 深圳新盘均价低过二手房!
·阿联酋房产巨头将大幅裁员
·楼市回暖真的提前到来？
·资金链趋于紧张 成都开发商多样融资
·成都48875亩外环绿地规划
·租金1.5元/平方米 海南廉租房建设提速
·大连小额贷款试点公司开业日期近在眼前

热点新闻

·城乡统一土地市场方案上交 国有、集体同权同价
·宜必思第800家酒店落户上海浦东
·与经济规律对抗 开发商“不降价联盟”注定短命
·地产业“熊市生存”法则 万科刚刚起步的风控
·未来2年房价或剧烈震荡 潜在需求仍巨大
·机构激战金融地产：8天13亿“买房”
·住房部或松动二套房政策
·易宪容：深圳楼市继续复苏 房价调整宜一步到位