广东8家地产公司欲赴港融资

2008年7月14日理财周报

　　650亿港元，这是11家内地房地产公司今年下半年准备在港交所的融资规模。
　　据联交所提供的公开资料，有计划在今年下半年上市的内地房地产公司达到11家，拟融资规模超过650亿港元，而仅广东一地8家房地产公司拟融资即近500亿港元。
　　但这些房地产公司给自己描绘的美好蓝图，真能如愿吗？
　　自去年11月以来，恒生指数已从高点31958.41点滑落到22000点附近。今年上半年，包括恒大地产、宝龙地产、昌盛中国等公司都紧急叫停上市计划，强行上市的建业地产也不得不把融资规模从80亿港元大幅缩水至13.75亿港元。
　　粤8家地产公司欲赴港融资
　　在内地市场融资无门的情况下，靠近香港的广东房地产公司，赴港融资是很自然的事情。
　　据联交所提供的公开资料，有计划在2008年下半年上市的内地房地产公司达到11家，融资规模有可能超过650亿港元，而仅广东一地8家公司计划融资即近500亿港元。
　　8家广东地产公司中，深圳地产公司卓越集团拟融资规模即达15亿美元，深圳佳兆业拟融资3亿美元、利海集团拟融资至少2亿美元、星河湾拟融资8到10亿美元、而基地在东莞的中惠拟融资6亿美元，花样年拟融资5亿美元，昌盛中国拟融资10亿港元左右，此前一度中断上市计划的恒大地产原本拟融资103.6亿－165.76亿港元。
　　此外上海恒盛拟融资8亿－10亿美元，重庆龙湖地产拟融资10亿美元，厦门宝龙地产拟融资3亿美元。
　　市道低迷上市路漫漫
　　但650亿元融资规模真的能如这些房地产公司所愿吗？
　　自年初以来香港IPO市场对于房产股的冷淡，似乎表明，这只是众多房地产公司的一厢情愿。
　　今年3月20日，恒大地产在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划，此时本已是恒大地产即将公布定价，走完上市最后一程的日子。实际上恒大地产此举也显得颇为无奈，在3月7日至12日的上市路演中，并没有获得一位基金经理发出的认购意向。而去年碧桂园（2007.HK）尚未公开招股就已募集了35亿元资金。
　　面对如此低迷的IPO，原本计划在2008年上半年上市的房地产公司不得不一再推迟上市时间，早前昌盛中国决定不再根据原有时间表进行IPO计划，决定押后上市。
　　此外，7月4日，有消息称，宝龙地产已紧急叫停了上市计划，而原定于本月中旬上市的上海恒盛地产也暂缓公布上市时间表。
　　实际上，恒生指数自去年11月探顶至31958.41点，至近日已经滑落至22000点左右。2007年下半年在港交所上市的SOHO（00410.HK）和中国奥园（03883.HK）也早已跌破招股价，以7月10日收盘价计算，中国奥园较其招股价低65.38%、SOHO较其招股价低46.39%。
　　6月6日，强行上市的建业地产（0832.HK）首日发行即跌破招股价，融资规模为13.75港元。早前建业地产曾雄心勃勃地准备发行约40亿股、融资约80亿港元。实际上建业地产启动上市路演时，其计划融资规模就已剧减至19亿港元。建业地产整体资产估值约为70亿元，此番融资已是“自降身价”。
　　“香港市场没有那么大的胃口，他们能在港交所融到650亿港元资金吗？”国泰君安香港市场分析师Dennis Yao接受理财周报记者采访时表示。
　　珠三角商品房成交量低迷
　　自2007年国家继续“增加供给抑制需求”的调控思路，并由此出台各项具体政策，狂热的房地产市场就被重重地泼了一盆冷水，自2007年第四季度以来，全国商品房成交量就开始急剧下降，而珠三角地区又较全国地区更甚。
　　“四五月份广州房屋成交量同比有较大幅度的下降，但是平均销售价格却同比多出2500元左右，成交结构中，万元以上的房屋成交数量大大多于7000元以下的中低档房。”广州市房地产协会特约研究员韩世同据日前最新公布的数据分析说。
　　而多家研究机构发布的房地产市场研究报告均表明，目前国内的房地产仍处于泡沫阶段。结合商品房销售的量价情况，中信建投在其5月9日发布的研报中称，如果2008年6月后商品房销售成交量仍持续低迷，2009年房地产上市公司的整体业绩增长难以保障。

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