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金融企业选办公楼位置环境依然是首选条件

2008年7月10日   北京青年报

 

　　金融企业怎么选办公楼？
　　7月2日，由环球财讯中心发起的“金融类写字楼高峰论坛”举行，北京几家著名的写字楼开发企业、金融企业以及设计师聚集在一起，探讨大环境下金融类写字楼如何支持北京建设“金融中心”。
　　今年5月，北京市政府提出将北京打造成有国际影响力的金融中心城市。北京金融中心的定位，必然对北京写字楼市场产生巨大影响。本次论坛就金融类企业的办公地点定位进行了广泛的探讨，就写字楼地段、建筑形态、功能配套等其他方面的核心需求进行了讨论。
　　位置环境依然是首选
　　兆泰地产写字楼事业部总监柏光宇介绍说，金融企业对办公地点的选择，首先是基于区位的考虑。金融街是国内大型金融机构所在地，高盛、UBS等跨国企业都在金融街设立他们的主力办公场所。这与金融街的独特，即它的地理位置，周围交通都有直接关系。
　　设计管理理念是否一致是关键
　　开发商的背景也是一个重要的考察目标。金融企业都是比较有实力的，只有写字楼的设计管理理念与其一致，双方才有进一步商谈的可能，所以一些大型的金融企业甚至拥有特定的战略合作伙伴，负责为其定制办公场所建设。
　　除了地理优势，以及相应的硬件需求之外，服务是影响选择的关键因素。写字楼物业的公司化管理，需要建立真正有吸引力的品牌，这无形中也会加深对写字楼的认同。
　　金融类企业的特殊需求不同于其他企业选楼
　　当谈到金融类企业的特殊需求时，天津银行北京分行副行长徐金麟从银行业自身的发展需要，提出了其对写字楼的要求。金融服务越来越便利，向超市化发展的今天，金融企业都会选择就近的办公场所，为大众提供服务。国外金融机构的进入，不仅带动了国内金融企业的集团化战略转型，而且其自身也加入到了不断拓展和扩张的市场规划中来，北京这些年各类分行的设立就是很好的例子，这就需要写字楼从规划设计，到各个系统以及材料等方面，都要考虑到金融类企业特别的办公需求。除此之外，徐行长还提到了金融类企业对安全的特殊要求，对数据信息独立和私密的保护。
　　节能成为一个市场硬指标
　　五合国际设计总监郭小平，从环境和能源的角度分析了国际金融类建筑的发展趋势。他提到了华尔街和法兰克福中心花园这些建筑的环境意义，它们缓解了在那儿工作的人们的疲劳和紧张。而现在，再造花园和建筑中庭的概念已逐渐被引入，未来办公楼如果不在风景区，我们就会建立一个风景在大楼中。
　　从能源角度来看，节能是目前最好的能源，节能一般分三个等级，第一个等级就是低耗能大楼，第二个就是节能大楼，第三个就是零能源大楼。节能的概念是没有在辅助状况下运行的大楼，叫节能大楼，将来的发展商和建筑师将会在这些方面进一步探索。环球财讯中心在这个问题上可谓是先行一步，该公司营销总监王秀宇说，从目前环球财讯中心的客户反应来看，节能将成为一个市场标准，成为选择写字楼的一个硬指标。
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