天津：上半年商业地产需求刺激供给多元化

2008年7月10日假日100天

　　“在2007年我们看到的主要是围绕写字楼的租赁活动，但我们很高兴看到房地产市场的快速发展，以及非常均衡的增长。”仲联量行天津董事总经理何迈可指出，“虽然商业物业整体存量仍然相对较小，但是我们已经看到需求开始增长，这使我们确信，一旦新的项目完工，将会被积极寻求租赁空间的租户快速吸收。”
　　甲级写字楼市场空白期
　　2008年，天津将不会有新的甲级写字楼项目竣工。2008年第二季度，甲级写字楼市场空置率从2007年年底的27.22%降至25.71%。分析原因，空置率降低的主要推动力来自众多新进入天津市场的企业，尤其是专业服务公司和金融公司。比如，英国奥雅纳集团在天津的首个办公室设在津汇广场2座，租赁面积278平方米。安永也在同一座写字楼租赁了354平方米开设其在天津的首个办公室。
　　据仲联量行统计，今明两年本市甲级写字楼新增供应量为零，相应吸纳量将会放缓，而2010年，和记黄埔、嘉里中心等项目的竣工，甲级写字楼新增供应在2011年将达到顶峰，整体品质的提升将吸纳更多国际跨国公司及实力公司的青睐，吸纳量及租金收益都会相当乐观。抓住目前市场的空白期，做甲级写字楼投资是较为稳妥的投资方式。
　　工业地产空港热
　　从工业物流市场来看，第三方物流公司在吸纳天津市场的优质仓储空间上仍然扮演着十分重要的角色。与此同时，制造业企业和时装零售商对天津仓储空间的需求更加强劲。目前有多家公司在天津设立配送中心，例如，美特斯邦威在新竣工的普洛斯天津空港物流园一期成立了20000平方米的配送中心。此外，大众集团在普洛斯泰达物流园二期新租赁了25000平方米作为配送中心。
　　区别于以往工业地产模式，空港工业地产为了更好的吸引客户，吸纳税收，采纳了“总部经济园区”这一新兴办公模式，总部经济在中国的导入特别是在长三角和珠三角经济圈的迅速发展，使总部经济园区这一新型的办公模式迅速得到中国市场的普遍认可。迎合环渤海经济圈的大势，在天津开辟总部经济模式，建立总部经济园区，是市场经济发展和企业升级的必然结果。据该项目策划经理孔辉介绍，该经济园主推“定制式”营销，除了现有的480-690平方米独栋生态办公楼外，还可根据企业入驻模式的不同，EOD总部港采取了更为灵活的定制、租赁、合资合作皆可的方式。对于进驻EOD总部港的重点项目、规模较大的、需要特殊扶持的国内外知名企业、地区总部等，需要突破以上招商政策的，采用“一事一议”的方式，合作框架有招商选资模式、招商合资模式、招商合作模式等。
　　未来市场供应需求共上升
　　“投资者将继续热衷于天津市场。”何迈可表示。据了解，新加坡城市发展有限公司购买了位于友谊路上的一座写字楼，该项目将于2009年2月开业。印尼力宝集团和天津现代集团将共同投资2.86亿美元开发紧邻步行街的中心花园改造项目。此外，这两大集团也会联手在天津开发总投资达11.4亿美元的北方国际商贸中心。
　　实力开发商的大手笔运作，给未来市场以强有力支持。仲联量行预期在今年下半年，除了专业服务公司对写字楼有较大需求外，来自金融企业的需求将更为强劲。受天津城市居民可支配收入快速增长的带动，众多零售商纷纷积极进军天津市场，或进行扩张，预计在第三和第四季度这种趋势将继续保持下去。由于对物流空间强劲需求的支撑，租金将继续增长。何迈可说：“各个业态的租赁需求相比两年前更加明显，我们相信这将有助于影响新租户和开发商进入天津，并且将继续确保天津是寻找景气投资市场的投资者的首选城市之一。”

已有1位网友发表了看法，点击查看。

点击查看

已有1位对此新闻感兴趣的网友发表了看法

新闻图片推荐更多>>

资料下载

·[豪宅]深圳楼盘第五园图片
·[策划报告]飞扬国际商业招商策划书
·[营销推广策略]黑弧奥美珠海和黄淇澳项目营销推广案137P
·[研究报告]戴德梁行-房地产政策大事记-2008.11.30
·[广告策略]2008年黑弧奥美-凯德视界提案终稿140P
·[营销策划报告]2007黑弧奥美珠海和黄淇澳项目255P
·[大型项目]上海金地格林世界（世纪瑞博）
·[研究报告]客户群分析

地产人社区

·[市场研究] 楼市回暖真的提前到来？
·[商业地产] 大型商业地产项目的开发要点
·[地产广告] 长三角企划集团群六群:64047678
·[企业管理] 企业过冬的“星星之火”
·[市场研究] 贝京作品欣赏
·[花花世界（影音）] [转帖]符合这10句话的就结婚吧
·[策划推广] 死海策划细案
·[地产广告] 上海意识形态屋里厢老酒又来了温酒暖人心

地产人家园

团队

红叶

秋风

热点新闻

·城乡统一土地市场方案上交国有、集体同权同价
·宜必思第800家酒店落户上海浦东
·与经济规律对抗开发商“不降价联盟”注定短命
·地产业“熊市生存”法则万科刚刚起步的风控
·未来2年房价或剧烈震荡潜在需求仍巨大
·机构激战金融地产：8天13亿“买房”
·住房部或松动二套房政策
·易宪容：深圳楼市继续复苏房价调整宜一步到位

·五矿建设融资4.3亿元拟开发南京河西地..	·明年拟建的项目开工量减半海信地产扩张..
·未来酒店投资策略分析及注意事项	·天津河东以东站带动区域经济大力开发六纬路
·天津滨海金融业添新载体金融街二期投入运营	·总投资达20亿 159米“崂山第一高楼..
·无锡广益街道25亿投向重大项目	·成都：总投资8亿元新百货大楼下月开建
·大摩贱卖在港物业上海项目恐步后尘	·大摩减价4亿贱卖在港物业上海项目恐步..
·业内分析天津酒店式公寓投资正当时	·陆家嘴抵御金融风暴上海中心等项目齐头..

天津：上半年商业地产需求刺激供给多元化

0

来顶一下

写进博客

返回首页

更多关于天津投资项目的新闻更多>>

新闻图片推荐更多>>

资料下载

地产人社区

地产人家园

最新新闻

热点新闻

天津：上半年商业地产需求刺激供给多元化

0

来顶一下

写进博客

返回首页

更多关于 天津 投资 项目 的新闻更多>>

新闻图片推荐更多>>

资料下载

地产人社区

地产人家园

最新新闻

热点新闻

更多关于天津投资项目的新闻更多>>