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东莞时报:别墅如何在观望气氛中跑赢市场

2008年7月9日   东莞时报

 

　　“举办这种沙龙，大家说话还是蛮放得开的，虽然是面对媒体，但是感觉同行一起交流很轻松。”黄建辉一边笑着走出会议室，一边跟记者聊天。
　　昨天下午3点，东莞时报系列经济沙龙之三：“东莞别墅市场的发展与未来”沙龙，在报业大厦3楼会议室如期举行。
　　参加此次“东莞别墅市场的发展与未来”沙龙的嘉宾分别有广东宏远集团房地产开发有限公司策划部经理廖良越、联华国际品牌管理中心总经理黄建辉、东莞市清华居建造有限公司总经理丁汉文、东莞御花苑商品住宅建造有限公司总经理汪英武、东莞中原物业顾问有限公司研究部车德锐、合富辉煌房地产东莞公司市场研究部主管李兴旺、以及东莞时报经济中心副主任赵峻和经济中心的房地产记者。
　　当前，房地产市场观望情绪浓烈，开发商的警觉性比以往任何时候都来得灵敏，而消费者也大多持币观望，静待市场的变化。但当前东莞别墅的价格居高不下，就独栋别墅来说，它的体量都比较大，不是一般人能承受的，所以，如何在这个时候跑赢市场，供需双方迫切需要探究这个问题。
　　在6月23日《东莞市住房建设规划（2008-2012》》出炉之际，本期地产沙龙将针东莞经济发展、城市发展对别墅市场的影响、新时期下的别墅营销、别墅品牌、别墅创新等进行深入的分析，探讨楼市调整期现状，未来东莞别墅市场的发展趋势。
　　大家在沙龙上，就当前的宏观经济形势，作了简要的分析。嘉宾们的发言也都围绕着别墅这个高端产品的政策法规、市场走向、营销手段等问题展开了积极热烈的讨论。其中车德锐和汪英武，对于别墅的营销手法的看法，得到在座的行家里手的一致赞同。而黄建辉的英国伦敦经历，关于海德堡一号的高科技，集约型豪宅的描述，则打开了作为发展商的嘉宾们的思维空间，豪宅怎么做，做谁想要的豪宅，已经成为政府政策之后，东莞豪宅市场上大家都在思考的问题。
　　同时，所有的嘉宾和记者都共同讨论了几个当下市场和消费者都非常关心的议题。比如，天灾、股灾、高CPI多空来袭对别墅市场的影响。近年来东莞别墅的发展历程和特点、主要区域分布。东莞经济发展、城市转型对别墅市场的影响。东莞别墅项目营销的特点与创新（如何提高别墅产品附加值）。市场低迷行情下如何走出别墅销售困境？东莞别墅市场未来发展趋势、发展潜力。新政影响下，别墅的稀缺性，未来东莞二手别墅市场前景分析。东莞现阶段是否适合入市置业？
　　在问题不断深入逾加热烈的气氛下，清华居丁汉文也一反开始的低调，谈起别墅市场的客户心理变化，把整个沙龙推向高潮。
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