福州：高端住宅力挺五四北 "新生代"豪宅区逐渐形成

2008年7月9日海峡都市报

　　1.区域观察新高尚住宅圈
　　要致富，先修路；要发展，先规划。
　　欲观一座城市房地产业的发展情况，必先观其交通、生活配套等规划网络建设的发达程度。
　　多年前，一座琴亭高架桥的横贯，就催熟了五四北的大片沃土；而今，种种交通、生活配套设施的兴建让五四北成为了福州名副其实的“CBD后花园”。不仅如此，福州市有关规划显示，五四北生活区作为三大新区之一，将建设为“以保护生态环境为前提、以建设生态新区为目标、具有21世纪城市概念的生态新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)”。有了这一强有力的政策作为后盾，再加上已经在建的贵新隧道等交通设施，五四北板块的腾飞已经箭在弦上。
　　一方面，市政规划发展往往会带动这个区域周边的一批项目；另一方面，几个项目甚至一个高品质项目，也能让某一个区域“热”起来。从上世纪90年代末开始，三木家园、中天翡翠城、三盛果岭生活、家天下三木城、翠湖山庄、君临香格里、北尚、摩卡小城、三盛中央公园、北纬25度……大量的高尚住宅开发纷纷落定五四北。
　　与其他板块区别最大的是，五四北区域堪称离市中心最近的一个板块。这个性质决定了五四北的住宅群以高尚住宅群为主。同时，“后花园”的定位也使得该区域是居家型别墅的首选区域。随着国内地产“大鳄”万科选址五四北，五四北再次成为眼球焦点，万科产品的定位也将进一步提升五四北整个板块的居住价值。
　　从“后花园”到“新住区”，市政全配套、名宅高密集。不可否认，这将成为榕城楼市最具影响力的重量级板块之一。
　　五四北———这个全新的豪宅区已然成形。
　　6月29日，万科金域榕郡实景示范区公开，一天接待800余人的盛况，为这个颇为冷静的市场注了一针强心剂。“让建筑赞美生命”、“在历史中创建未来”……不论是项目的规划设计，还是新旧时空氛围的营造，甚至于百棵榕树的保留，万科的产品在福州的房地产市场上都无异于一面标志性大旗。而这面大旗，高调地插在了五四北。
　　不仅如此，7月6日，三盛中央公园二期高层31#、32#楼开盘，劲销70%，应市场需求又加推了33#楼，132～142m2平层大宅；7月10日，奥林匹克花园小高层、TOWNHOUSE也将对外召开产品说明会；年底，北纬25度也即将开盘亮相……今年来，福州五四北板块，热闹非凡。众多品牌开发商所带来的高品质、高规格住宅产品纷纷在五四北拔地而起，使得这个板块成为福州一线地产品牌的“联合国”。而这些都预示着五四北板块的房地产项目拥有极大的成长空间，也必然成为未来楼市高尚住区的热点。
　　2.配套规划中心商务延伸五四路CBD
　　在福州，五四路是中央商务区，随着城市的飞速发展，原五四路两侧的CBD建设已经接近饱和，商业租金悄然上涨。从地理位置上看，五四北离CBD最近，离市区最近，早在数年前，有关专家就建议将此区域规划为福州CBD的延伸段。
　　而政府对五四北的商业亦有规划，从“十一五”的规划来看，五四北的商业中心位于福州五四北路秀山一带，以蓝山四季、三木家园、居住主题公园等中高档住宅小区为依托，重点发展超市(包括生鲜超市)、专业店等新型业态，适度发展社区型购物中心，以满足新店片区居民的购物要求。具有前瞻性眼光的希尔顿酒店抢先入驻，一两年后希尔顿酒店的对外营业，无疑将带动五四北的商业氛围。
　　大的商业配套在完善，社区的商业配套也在紧锣密鼓地跟进。去年初，大型永辉超市的入驻，北尚在楼盘里规划了8000平方米的街铺，家天下三木城也规划了大型的社区商业广场……随着各个楼盘入住率的提高，商业发展空间很大。专家预测，五四北路成为五四路CBD的延伸指日可待。
　　除了商务配套外，其他的配套措施也在规划建设中。根据有关部门消息，福州将在“十一五”期间在新区增设27家医院，其中北区(华林路以北)，即五四北将按20万人口规划，按照现有医疗机构设置情况，再设二级综合性医院1所、二级以上专科医院1所、一级综合性医院或社区卫生服务中心3所。另外，根据政府的规划配套，五四北新区的家天下项目将配备一所小学、一所中学、三所幼儿园，从而打造成一个幼儿园、小学、中学全程名校社区。其中，幼儿园将是全日制幼儿园，计划联手名牌幼儿教育机构，让孩子在家门口快乐成长；同时小学、中学引进优秀师资力量，构筑品牌教育体系。
　　不仅如此，五四北最大的城市公园———秀山公园也列入了规划。福州市最大最齐全的体育馆———福建省全民健身场馆也已拔地而起。如今，体育中心周边环境正在进行全新规划整治，拆除违章建筑，改造地面健身休闲景观，增建体育配套设施，建成集健身、休闲、娱乐等各种功能于一体的、可同时容纳5000人的全民健身广场，建成我省最漂亮的体育公园。如此齐全的配套，未来的五四北，工作居家两相宜。
　　3.产品形态高端住宅品牌开发商密集
　　“让建筑赞美生命”，谁也不会忘记万科入榕的第一个承诺。有业界专家表示，万科地产入榕，首先带来的是其成熟的品牌开发理念及开发模式，无论是居住品质还是居住文化，万科地产都将成为福州楼市的全新标杆，同时也预示福州楼市将进入一个新的发展阶段。
　　尽管目前的区域面积不大，但细数五四北片，会发现一个很有意思的现象：这里的高端项目扎堆，别墅更是不在少数。从2002年开始，山姆小镇、居住主题公园就以大规模的别墅项目面世，最先登陆了五四北片区……而今，家天下三木城、君临香格里、翠湖山庄云顶、三盛中央公园、万科金域榕郡、北纬25度、奥林匹克花园等项目，都规划建设了别墅项目。
　　而随着宏观调控的逐渐深入，尤其是政府有关部门对别墅用地的禁止供应，福州市的别墅产品将逐渐稀缺。而这些高品质别墅项目陆续在五四北开发，毫无疑问使得五四北一跃成为了当前福州市场上中高端别墅项目最为集中的板块，板块内整体环境和居住水平也随之得以提升。与此同时，在这些高端别墅项目的带动下，区域内的高层、小高层、公寓等产品也以其较高的性价比受到了市场追捧。
　　在这些高档的住宅项目背后，国内本土一线品牌开发商的云集也叫人叹为观止。三盛集团、心家泊地产、三木集团、华辰地产、旺福地产等等，无疑都是行业内颇具盛名的企业。分析人士认为，品牌开发商云集带来的效应使得这个区域范围内，竞争更加激烈、产品更加丰富，这对消费者而言无疑是个大利好，另外，高端住宅区的形成往往能自然而然地带动整个板块的档次氛围和相应生活配套。购房者对于板块内标杆性高档项目的广泛认知，也会促使人们对于整个板块的价值提升更为认同，6月29日，万科金域榕郡实景示范区公开，一天接待800余人的盛况，就是一个证明。
　　4.城市精英打造新区人文氛围
　　从五四北开发房地产项目以来，鼓楼区行政机关工作人员、五四路CBD商务金融从业人员等就是在五四北开发项目的地产商们量身定制的目标客户群。
　　因为五四北板块和福州鼓楼区CBD仅仅琴亭桥一桥之隔，出行、商务及购物的方便，决定了五四北板块地产项目的居住人群，大量CBD的高级白领、政府部门的公务员和海外人士被地段价值吸引落户此地。三盛的开发商告诉记者，果岭生活的业主中有一半以上是鼓楼区的企事业单位的人员，这部分人群素质都比较高，邻里之间相处和谐。在售的摩卡小城开发商亦称，从一、二期的销售来看，鼓楼区的购买群体素质之高超出原有的想像，第三期的销售，预期这部分的人群还将增加。
　　除了吸引鼓楼区的城市精英外，今后的五四北还将吸引更多高素质的人群，如示范区已公开的万科金域榕郡，其欣赏的人群必定是一群高素质的城市精英；三盛中央公园倡导“新资本生活”理念，致力于为业主创造一个文化的“圈子”，一个名流的生活圈。不难想像，三盛中央公园打造的CLD中央行政生活区，将成为高素质、高学历、高品位的城市精英阶层栖居地；北纬25度则将客户定位为全球的闽商，无疑又将五四北居住人群提升到了更高层次。

点击查看

已有0位对此新闻感兴趣的网友发表了看法

新闻图片推荐更多>>

资料下载

·[市场资讯]大郑州总体规划及分析
·[会所]恒茂国际会所huang
·[行政办公]融创集团行政管理制度
·[成本控制]融创集团招标管理制度
·[营销策划报告]伟业顾问2007年保利包头南海湖项目营销策略与品牌传播研讨
·[注册建筑师]给排水教程
·[其他]房地产策划师认证培训课程之一房地产策划创意
·[广告文案、提案]2007上海君御豪庭广告推广策略思路

地产人社区

·[声色都市（玩乐）] 办公室超强女同事的喷饭语录
·[市场研究] [转帖]房价疯涨得到明显遏制房地产调控成果显著
·[市场研究] 关于决策币奖励的决定
·[上海地产人] 上海房地产招聘
·[市场研究] [转帖]房地产上市公司净利同比飙升六成仍难掩寒意
·[策划推广] 上海房地产招聘
·[策划推广] [原创]亚威孟津县项目规划初步建议及营销构想
·[市场研究] [转帖]奥运村销售额将超百亿成最早收回投资奥运项目

地产人家园

景观1

SL273561 副本

u=112906759..

热点新闻

·开发商与业主的交房博弈
·钟伟：贷款政策不松反紧商业地产不败神话将破
·复星集团投资总监：任志强的“幸福”财技
·财政部：土地储备资金应专款专用实行分账核算
·外资地产商扎堆豫园最大规模地产项目明年落成
·上海环球金融中心预计回报期为12年
·借助奥运促销未果广州楼盘出现零成交
·鸟巢内将建大型购物中心水立方将建水上乐园

·杭州:社区商业悄然兴起	·全球商业中心排名：上海跃升8位
·重庆：社区商业冰火两重天	·京城社区商业“南冷北热” 投资社区商业..
·08商业166万平米放量京地铁沿线成..	·广州商业中心万金难求四类商铺投资价值..
·CBD商圈：可能的市级商业中心	·餐饮成社区商业投资新宠
·北京轨道枢纽商业中心或将形成	·大型超市抢滩沈阳社区商业街“露头”
·“2006底商及社区商业”北京论坛将举办	·社区商业业态锁定连锁经营

福州：高端住宅力挺五四北 "新生代"豪宅区逐渐形成

0

来顶一下

写进博客

返回首页

更多关于商业中心社区商业生态环境的新闻更多>>

新闻图片推荐更多>>

资料下载

地产人社区

地产人家园

最新新闻

热点新闻

福州：高端住宅力挺五四北 "新生代"豪宅区逐渐形成

0

来顶一下

写进博客

返回首页

更多关于 商业中心 社区商业 生态环境 的新闻更多>>

新闻图片推荐更多>>

资料下载

地产人社区

地产人家园

最新新闻

热点新闻

更多关于商业中心社区商业生态环境的新闻更多>>