2008年7月9日 搜房
海南房价停下来了。在大陆房地产市场进入寒冬的大环境中，海南房价持续了接近半年的逆市而涨之后，终于从今年6月份开始停涨，开发商也步入了投石探路的观望阶段。从5月份传统的旺季过去以后，海南楼市的成交量逐步回落，市场行情开始走淡，备受关注的房价也逐渐趋稳。这其中的原因在今年特别复杂的房地产市场背景中显得让人难以逐磨，到底是淡季来临的原因？还是大陆房地产市场寒流的影响？海南房价的观望期会持续多久？观望期过后是升还是降？我觉得关键在今年的9月份，9月份楼市的表现将直接预示海南房价以后的走向。
6～8月份是海南楼市传统的淡季，如果是淡季来临的原因在房价停涨中占主导地位的话，那么9月份的旺季将重新抬升裹足的房价，海南房地产市场将继续高歌向前。但在今年大陆房地产市场进入前所未有的严冬来看，很难判定海南楼市的走淡没有受其影响。开发商面临生存危机、政府政策不断走紧、投资客陆续破产、银行紧收银根……这些有关房地产的负面新闻不断在媒体上亮相，房地产行业的宏购走势江河日下，业界人士以“救市”的言论奔走相告，这种风雨飘摇的形势极大地挫伤了投资者的投资信心，更何况海南房地产的投资环境并不理想。
除了投资客之外，海南房产的置业者就属于岛外的度假自信型客户了。（本地置业者撑房价的上涨。）而旅游地产的发展最根本的还是要依靠宏观经济的繁荣。海南旅游地产以中国大陆为主要目标市场。那么中国大陆经济总体形势的走向直接影响海南楼市的热与冷。只有大的经济形势朝前走，富人就会越多，他们对未来经济发展越有信心，才会到海南来消费度假型房产。当前中国经济形势也并不稳定，物价上涨、通货膨胀、产业转型、人民币升值等一系列因素都影响了相当一部分人的享受性消费。但另一方面，正是这样的经济变动使得某些特殊的行业造就了越来越多的富人阶层，动荡的经济形势进一步拉开了贫富差距。这些中端、中高端人士对海南度假型房产的需求状况就决定了海南楼市的走向，毕竟目前海南楼市中的置业者还是以度假自住型的客户居多。
如果岛外置业者能在9月份的旺季中继续对海南地产保持高涨的热情，海南房价则可能走出观望的僵局，继续攀升。如果9月份里海南楼市持续冷清，那么房价可能在一段较长时期里保持稳定，因为大陆房地产市场在接下来的一两年里很难回暖。所以从某种意义上说，今年的9月份是海南房地产发展中重要的一个时间段，房价是升还是降，就看9月份给海南楼市下的判决书了。
