2008年7月9日 市场报
土地市场迅速“变脸”，致使往日不赞成房价“拐点”说者，如今也感叹地价出现“拐点”。
2008年过半，从广州、深圳、上海、杭州、南京到北京，去年的热点“地王”纷纷“流拍”。土地市场迅速“变脸”，致使往日不赞成房价“拐点”说者，如今也感叹地价出现“拐点”。
地价“拐点”的出现，首要原因是“炒地”已无多大油水。按理说，把钱投向土地是最保险的，土地应有稳定金融的积极作用。但我国土地的出让权主要在市县级政府，地方政府卖地后把钱存到银行；银行钱多了就要贷出去；企业贷了钱，再买地。如此互相推波助澜，土地“招拍挂”终变成了“拼高价”，“天价地王”蜂起。同样问题反复出现，表明“闸门”出了问题。
当前的土地出让金，主要是农地征用增值收益。按规定，土地出让金的纯收益至少要有15%用于农村，分配要向农倾斜，但实际上多被用于城建开发。结果，貌似“取之于农，用之于市”，实际上在城市里，除大马路、大广场外，广大市民并未直接获得多少好处。
有人讲，“流拍”频现将使城建停滞、国有资产流失甚至影响远期住房供应。事实上，这种说法纯属似是而非。巴菲特说，潮水退了才看到谁没穿泳裤。“地王”退潮，暴露的将只是对“土地财政”的不合理依赖。
