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天津：楼盘纷纷打折促销 为回笼资金

2008年7月9日   中国证券报

 

　　今年4、5月份，天津房价还给人一种“滞胀”——销售停滞、价格微涨的印象，但进入7月，天津商品房打折已经成为较普遍的现象——促销手段由暗折变成明折，部分项目价格明显下降。此前坚持不降价的一些开发商也开始通过“开盘促销”、“特价房”等手段推销项目。
　　普遍打折促销
　　位于天津津门湖旁的一处楼盘目前推出了比去年开盘价便宜约15%的促销手段。售楼人员说，这是开盘以来最大的一次折扣活动。“我们的装修标准是每平方米2000元，也就是说，如果除去装修，这个楼盘的毛坯房价格才8000多元。”
　　虽然该项目售楼人员一再强调目前的房价已经非常低，但当记者准备离开售楼处时，她补充说，“如果按时签约，我还可以把你们引荐给经理，谈得好还可以有1%—2%的附加折扣。”
　　在当地房地产行业工作的周小姐告诉记者，该楼盘资金链比较紧张，所以加大了促销回款力度。如果现金流出现问题，这个地产项目将会面临一定的风险。
　　津门湖周围目前有不少楼盘尚在开发，另一个楼盘也推出了为数不少的特价房。“我们这个楼盘今年以来都没有涨价，只有在促销的时候才会推出一些特价房。”售楼人员说。
　　前来看房的杨小姐告诉记者，她听说项目内部价每平米仅售7000—8000元，所以过来看看。但售楼处的标价每平方米近1万元，所以决定再去别的地方看看。
　　位于天津市老城区中心的一个楼盘也采取了开盘特价的方式来吸引客户。售楼人员的报价是每平米1.3－1.4万元，她说，“我们现在的报价中不仅包括精装修，还包括里面的所有家具和电器。而最大的优惠活动就是开盘折扣。”她建议记者先看好房，7月中下旬开盘时再来购房。
　　记者在网上查询了一些天津新开盘项目情况，但打通其中两个项目的售楼电话时，工作人员均表示项目已经推迟销售，何时开盘并不清楚。在市中心另一个售楼处前，赫然树立着一块牌子：因故暂停销售。
　　“半小时交通圈”或成支撑
　　富阳（中国）控股研发部负责人认为，由于实施紧缩调控政策，国内部分地区开发企业面临资金问题，购房者在观望，开发商也在观望。确实有部分地段欠佳、实力稍差的开发项目为回流资金开始打折或降价，如深圳、广州地区已经大幅降价，但房价变动也因区域、楼盘而异。天津前期涨幅太快的楼盘近阶段面临回调压力，而对于一些优质楼盘，由于地段、配套、品质等因素，仍有上涨空间。
　　这位人士说，北京到天津高速铁路投入营运，无疑加快了京津经济一体化进程，同时与其他高速公路网络配合，构成城际“半小时交通圈”。高速铁路的运营无疑会繁荣天津的房产市场，并进一步推动房地产业的发展。
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